100萬30年公積金貸款可節(jié)省近5萬元新年房貸大紅包

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2025-01-01 18:47:23 金融界

新年第一天,，許多人的房貸利率迎來了下調(diào)。1月1日起,，存量住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)25個基點,，首套5年以上利率降至2.85%，二套5年以上降至3.325%,。同時,，選擇1月1日作為重新定價日的商業(yè)房貸也迎來調(diào)整，參考LPR報價浮動利率的購房者將享受到12月的LPR-30BP的利率,，降幅達到60個基點,，即下調(diào)至3.3%。

2024年5月17日,，央行發(fā)布通知宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,。按照規(guī)定，此前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率,。以一筆金額100萬元,、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元,，總利息支出減少4.85萬元,。對于選擇商業(yè)房貸的購房者，同樣以貸款額100萬元,、貸款30年為例，在房貸利率為3.9%時,，月供為4717元,，而在房貸利率為3.3%時，月供為4380元,，兩者相差300多元,。

此前，存量房貸利率已進行過多次調(diào)整,。9月29日晚間,，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局出臺四項金融支持房地產(chǎn)政策，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度,，促進降低存量房貸利率,。當日，央行發(fā)布公告并指導市場利率定價自律機制發(fā)布倡議,，要求各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套,、二套及以上）利率實施批量調(diào)整。10月21日,，LPR迎來年內(nèi)第三次下降,，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%,。此次下調(diào)后,，北京新增首套房貸利率降至3.15%的歷史最低，全國大部分城市房貸一度進入“2”字頭行列,。據(jù)人民銀行預計,，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點，惠及5000萬戶家庭1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出約1500億元,。以100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算,，25基點的LPR下調(diào)將使每月月供大約減少137元,，全部利息節(jié)省約4.94萬元。

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