房貸利率下調(diào)！1月1日,，“房貸族”的存量房貸利率迎來下調(diào),，調(diào)整幅度高達(dá)60個基點(diǎn)。貸款合同為貸款市場報價利率LPR-30BP的商業(yè)貸款,，房貸利率下調(diào)至3.3%,。同時，存量公積金貸款利率也迎來下調(diào),。自今日起,，個人住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點(diǎn)，已發(fā)放貸款將執(zhí)行新利率,。首套5年以上利率2.85%,，二套5年以上3.325%。上述調(diào)整均為自動調(diào)整,，無需自行申請,。

專家預(yù)計，2025年隨著適度寬松的貨幣政策實施,，房貸利率仍有下行空間,。

“一大早打開銀行APP發(fā)現(xiàn)貸款年化利率變成了3.3%，昨天顯示的還是3.9%,，降了不少,！”1月1日早上，來自河北唐山的小顧表示,。很多住房貸款合同的利率“重定價日”默認(rèn)為每年的1月1日,，重定價周期為一年，也就是說,，當(dāng)年LPR如果下降,，只有在次年1月1日才能兌現(xiàn)降息利好。央行數(shù)據(jù)顯示,，2024年與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25個基點(diǎn),，7月下降10個基點(diǎn)，10月下降25個基點(diǎn),，全年累計下降60個基點(diǎn),。

根據(jù)相關(guān)政策，存量房貸利率2024年10月已經(jīng)有過一波批量調(diào)整,。除北京,、上海,、深圳等地區(qū)，符合條件的存量房貸,，利率均下調(diào)為LPR-30BP,。不過，該調(diào)整只涉及LPR的加減點(diǎn),，并不影響重定價日,。在經(jīng)歷上述加減點(diǎn)調(diào)整后，不少存量房貸的利率變?yōu)?.9%（參考2023年12月5年期以上LPR為4.2%）,。對于重定價日是1月1日的“房貸族”,，房貸利率再次降低，降幅60個基點(diǎn),，變?yōu)?.3%,。

以貸款額100萬元、貸款30年為例,，在房貸利率為3.9%時,，月供為4717元，而在房貸利率為3.3%時,，月供為4380元,，兩者相差300多元。

從2024年11月起,，“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點(diǎn),、調(diào)整利率重定價周期。借款人可選3個月,、6個月,、12個月作為重定價周期。比如,，原房貸合同重定價日為每年1月1日的,，若選擇變更為3個月的重定價周期，則變更后的重定價日分別為每年1月1日,、4月1日,、7月1日和10月1日，每3個月房貸利率就會根據(jù)LPR的變動而調(diào)整,。專家提示,，利率下行階段，重定價周期越短,，借款人越能及時享受降息利好，但利率上行階段,，借款人也要更早承受加息,。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可變更一次重定價周期,，變更生效后不可撤銷，借款人可根據(jù)市場環(huán)境和剩余還款期限等因素綜合考慮,。

存量房貸利率重定價機(jī)制更加市場化和靈活,，有助于發(fā)揮市場作用，促進(jìn)存量房貸利率根據(jù)市場供需情況合理定價,。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，2025年適度寬松的貨幣政策之下，政策利率有望繼續(xù)下行,，屆時會引導(dǎo)LPR報價跟進(jìn)下調(diào),。房貸利率下調(diào)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇,、釋放居民消費(fèi)潛力并推動消費(fèi)市場的復(fù)蘇和增長,。推動房貸利率合理調(diào)整，有助于房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。由于負(fù)債端成本也在下降,，房貸利率調(diào)降對銀行凈息差影響有限。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，2025年政策或以引導(dǎo)5年期以上LPR報價下行等方式,，繼續(xù)對居民房貸實施定向降息。預(yù)計公積金貸款利率也會下調(diào),。2025年房貸利率仍有一定調(diào)降空間,，一是市場利率中樞下移，宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度持續(xù)加大,，央行有望進(jìn)一步降準(zhǔn),、降息，引導(dǎo)市場利率中樞下移,；二是房地產(chǎn)供需關(guān)系,，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于企穩(wěn)階段，市場需求偏弱,，這種情況下,，機(jī)構(gòu)有動力合理降低房貸成本；三是公積金房貸利率調(diào)整,，有助于拓展房貸利率下行空間,。