2024年,，房地產(chǎn)行業(yè)在復(fù)雜多變的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)與變革。中央政府對樓市的精準(zhǔn)調(diào)控如同一股強(qiáng)大的穩(wěn)定力量,，引領(lǐng)著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,。

12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申“穩(wěn)住樓市”,，明確2025年將“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，2025年加力推進(jìn)止跌回穩(wěn)的基調(diào)已經(jīng)形成,，前期增量政策開始落地,，居民收入,、就業(yè)、預(yù)期等基本面修復(fù)也開始啟動,，止跌企穩(wěn)的局面將更加夯實(shí),。期待房地產(chǎn)行業(yè)能夠早日走出低谷，迎來更加穩(wěn)健,、高質(zhì)量的發(fā)展,。

9月26日召開的中央政治局會議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”方針；12月9日的中央政治局會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”,。緊接著在12月11日至12日的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上,，再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”，并明確2025年將重點(diǎn)推進(jìn)九項(xiàng)任務(wù),，其中包括“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,。

6月24日，住建部和金融監(jiān)管總局召開會議,，強(qiáng)調(diào)各方責(zé)任,，完善機(jī)制，加大項(xiàng)目修復(fù)力度,，推動保交房政策實(shí)施,。12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2024年持續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),，已交付住房338萬套,，完成既定目標(biāo)。

9月29日,，中國人民銀行聯(lián)合金融監(jiān)管總局發(fā)布了四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)市場的政策,，將最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至不低于15%，創(chuàng)下歷史最低水平,。10月21日,，中國人民銀行下調(diào)了貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）0.25個百分點(diǎn),，隨后國內(nèi)房貸利率普遍降至“2”字頭，標(biāo)志著國內(nèi)房貸利率達(dá)到了歷史最低水平,。

9月29日和30日，一線城市相繼推出樓市新政,，放寬了購房條件,。廣州取消了限購；上海調(diào)整了非戶籍家庭購房政策,，縮短了社?；騻€稅繳納年限；深圳優(yōu)化了分區(qū)住房限購政策,，放寬了部分區(qū)域購房條件,；北京調(diào)整了非京籍家庭購房條件，取消了住房分類標(biāo)準(zhǔn),。這些措施實(shí)施后,，一線城市房地產(chǎn)市場率先回暖。

2月28日,，香港特別行政區(qū)政府宣布廢除實(shí)施了14年的樓市“辣招”,，樓市成交量隨即迅速升溫，多個樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)“日光盤”,。3月,，香港一手房成交量環(huán)比激增超過14倍，達(dá)到4200宗,，創(chuàng)下自1998年以來的單月新高,；十大二手屋苑成交量環(huán)比增長約2.6倍，達(dá)到359宗,。

11月多城樓市表現(xiàn)突出,，特別是二手房市場。北京11月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到18763套,，創(chuàng)近20個月新高,；深圳二手房成交量8500套，創(chuàng)近46個月新高,；上海二手房累計(jì)成交量27050套,，創(chuàng)近44個月新高；廣州二手住宅網(wǎng)簽量超1.1萬套,，創(chuàng)去年4月以來新高,；杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽量10429套，創(chuàng)去年3月以來新高,。

8月23日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示，住建部正會同有關(guān)部門研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險(xiǎn)制度,，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。目前,，上海等22個城市正在試點(diǎn),。“房屋養(yǎng)老金”不需要居民額外繳費(fèi),，不會增加個人負(fù)擔(dān),。

今年以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)更換了董事長,。其中包括央企如華潤置地,、中交地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn),、信達(dá)地產(chǎn),；國企如首開股份、京投發(fā)展,、北京城建,、大悅城地產(chǎn)；以及混合所有制的金地集團(tuán)等,。

5月17日,，國務(wù)院副總理何立峰在全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議上指出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā),，酌情以收回,、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困,。11月7日,，自然資源部發(fā)布通知，明確允許運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地,，并規(guī)定了收購主體,、范圍、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及程序,。

10月30日,，寧波恒大御海天下四期業(yè)主成功換到新樓盤。因資金問題,，二區(qū),、三區(qū)停工，四區(qū),、五區(qū)爛尾,。四區(qū)原定2024年6月30日交付,，但因資不抵債，600多業(yè)主未能按期收房,。寧波地方政府通過異地?fù)Q房,，為解決爛尾樓問題提供了一個良好方案。業(yè)主可在奉化區(qū)另外2個項(xiàng)目重新選房,，簽訂新合同,，完成換房。整個過程充滿挑戰(zhàn),。

過去的一年里，基于要實(shí)現(xiàn)保交房,、防風(fēng)險(xiǎn),、穩(wěn)樓市、促轉(zhuǎn)型的綜合目標(biāo),，房地產(chǎn)政策調(diào)整幅度之大和頻率之高是史無前例的,。比如，房貸首付比例和利率降到歷史最低,，一線城市10年后再次松綁限購政策等,。9月26日的中央政治局會議明確了止跌企穩(wěn)的新基調(diào)，自此之后,，一攬子增量紓困政策開始出臺,。在第四季度，房地產(chǎn)交易出現(xiàn)了明顯的翹尾行情,，市場好轉(zhuǎn)也為保交房創(chuàng)造了良好的條件,，全國保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)已交付住房338萬套。展望2025年,，加力推進(jìn)止跌回穩(wěn)的基調(diào)已形成,，前期增量政策開始落地，居民收入,、就業(yè),、預(yù)期等基本面修復(fù)也開始啟動，止跌企穩(wěn)的局面將更加夯實(shí),。