專項債收儲存量閑置土地這么近那么遠政策落地遇挑戰(zhàn)(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-01-08 08:39:00 手機鳳凰網(wǎng)

劉卓認為,，專項債收儲存量閑置土地的政策要真正惠及出險民企,，需要有配套的金融服務(wù)政策。此外,，收儲價格通常是評估價的7折左右,，開發(fā)商普遍無法接受這一價格,，因為所得的資金不足以覆蓋土地現(xiàn)有的融資。

運用專項債收儲存量閑置用地面臨的另一個難題是,，地方政府如何消化收儲來的土地,。上述西部城市自然部門人士表示,，非現(xiàn)金收回是主要手段，一方面是因為發(fā)債困難,，有限的專項債額度要優(yōu)先用于其他領(lǐng)域,；另一方面是因為當(dāng)?shù)叵恋氐哪芰τ邢蕖?/p>

根據(jù)通知，運用專項債收儲存量閑置土地,，再次出讓原則上不用于商品房建設(shè),，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施建設(shè)，或保障房（包括人才公寓）建設(shè),。王飛認為,，監(jiān)管不鼓勵專項債收儲的土地用于商品房建設(shè)，未來這類土地大部分將用于保障房建設(shè),。如果用于保障房建設(shè),，土地價格不宜太高；但如果收儲價格太低,，房企又不愿意,。

2024年下半年，部分城市開始嘗試發(fā)行專項債收儲存量閑置土地,。武漢曾宣布計劃發(fā)行26.3億元專項債用于收儲武昌濱江商務(wù)區(qū)等六幅存量閑置土地,。廣州也是積極收儲存量閑置土地的城市。無論是華僑城的武漢地塊還是萬科的廣州地塊,，被政府收儲后最終又回到了原企業(yè)的名下,。在沒有大幅增加土地成本的情況下，華僑城武漢地塊增加了住宅用地比例,，萬科廣州地塊則全部變?yōu)樽≌玫亍?/p>

熟悉情況的房企人士表示,，在廣州收儲萬科地塊和武漢收儲華僑城地塊的過程中，一旦地塊二次出讓時無人參拍或競價,，被收儲地塊的企業(yè)須兜底拿地,。王飛認為，不同城市的現(xiàn)實情況不同,，面臨的困難也不同,，專項債收儲存量閑置土地政策要根據(jù)自身實際情況制定方案和實施細則。

首頁上一頁 1 23共 3 頁

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

專項債收儲存量閑置土地 這么近那么遠 政策落地遇挑戰(zhàn)(3)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

專項債收儲存量閑置土地這么近那么遠政策落地遇挑戰(zhàn)(3)