黃奇帆：2025年中國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn) 新格局新常態(tài)開啟
黃奇帆2025年中國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。1月12日,，中國金融四十人論壇學(xué)術(shù)顧問黃奇帆對中國房地產(chǎn)問題的根源及未來趨勢進(jìn)行了深度分享。他指出,，中國房地產(chǎn)正經(jīng)歷著20年來最嚴(yán)重的調(diào)整,，但這種調(diào)整在長期發(fā)展中是正常的,。過去20年里,，房地產(chǎn)市場一直保持增長,，未有過大的波動。
黃奇帆強調(diào),，中國的房地產(chǎn)沒有美國次貸危機或日本房地產(chǎn)泡沫破裂那樣的風(fēng)險,。他認(rèn)為，城鄉(xiāng)融合將為未來20年的住宅需求提供基礎(chǔ),，這些需求會逐漸釋放,。當(dāng)前房地產(chǎn)危機的核心在于產(chǎn)能過剩,，政府可能通過收購庫存來緩解這一問題,，這不僅有助于解決房產(chǎn)商的資金鏈問題，還能增加保障房供應(yīng),，同時為市場提供更多的投資渠道,。
他還提到，金融系統(tǒng)與房地產(chǎn)的關(guān)系在這次調(diào)整中會得到改善,，開發(fā)商的負(fù)債率有望從目前的80%-90%降至50%左右,。此外，不規(guī)范和高風(fēng)險的開發(fā)行為將減少,，預(yù)計未來兩三年內(nèi),，全國注冊的房產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將從9萬多家降至2萬家以內(nèi),。
經(jīng)過這次調(diào)整，中國房地產(chǎn)將進(jìn)入一個新的發(fā)展階段,，無論是金融,、建設(shè)規(guī)劃還是其他方面都將更加有序。房價收入比也將趨于合理,，使得普通家庭購房壓力減輕,。黃奇帆預(yù)測，到2025年,，中國房地產(chǎn)市場將止跌回穩(wěn),，并成為未來發(fā)展的新起點。
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