黃奇帆：2025年中國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn) 新格局新常態(tài)開啟
黃奇帆2025年中國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。1月12日，中國金融四十人論壇學術(shù)顧問黃奇帆對中國房地產(chǎn)問題的根源及未來趨勢進行了深度分享,。他指出,，中國房地產(chǎn)正經(jīng)歷著20年來最嚴重的調(diào)整，但這種調(diào)整在長期發(fā)展中是正常的,。過去20年里，房地產(chǎn)市場一直保持增長，未有過大的波動,。
黃奇帆強調(diào)，中國的房地產(chǎn)沒有美國次貸危機或日本房地產(chǎn)泡沫破裂那樣的風險,。他認為,，城鄉(xiāng)融合將為未來20年的住宅需求提供基礎，這些需求會逐漸釋放,。當前房地產(chǎn)危機的核心在于產(chǎn)能過剩,，政府可能通過收購庫存來緩解這一問題，這不僅有助于解決房產(chǎn)商的資金鏈問題,，還能增加保障房供應,，同時為市場提供更多的投資渠道。
他還提到,，金融系統(tǒng)與房地產(chǎn)的關系在這次調(diào)整中會得到改善,，開發(fā)商的負債率有望從目前的80%-90%降至50%左右。此外,，不規(guī)范和高風險的開發(fā)行為將減少,，預計未來兩三年內(nèi)，全國注冊的房產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將從9萬多家降至2萬家以內(nèi),。
經(jīng)過這次調(diào)整,，中國房地產(chǎn)將進入一個新的發(fā)展階段，無論是金融、建設規(guī)劃還是其他方面都將更加有序,。房價收入比也將趨于合理,，使得普通家庭購房壓力減輕。黃奇帆預測,，到2025年,，中國房地產(chǎn)市場將止跌回穩(wěn)，并成為未來發(fā)展的新起點,。
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