黃奇帆：2025年中國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn) 新格局新常態(tài)開啟
黃奇帆2025年中國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。1月12日,，中國金融四十人論壇學(xué)術(shù)顧問黃奇帆對(duì)中國房地產(chǎn)問題的根源及未來趨勢進(jìn)行了深度分享,。他指出,，中國房地產(chǎn)正經(jīng)歷著20年來最嚴(yán)重的調(diào)整，但這種調(diào)整在長期發(fā)展中是正常的,。過去20年里,，房地產(chǎn)市場一直保持增長，未有過大的波動(dòng),。
黃奇帆強(qiáng)調(diào),，中國的房地產(chǎn)沒有美國次貸危機(jī)或日本房地產(chǎn)泡沫破裂那樣的風(fēng)險(xiǎn),。他認(rèn)為,，城鄉(xiāng)融合將為未來20年的住宅需求提供基礎(chǔ)，這些需求會(huì)逐漸釋放,。當(dāng)前房地產(chǎn)危機(jī)的核心在于產(chǎn)能過剩,，政府可能通過收購庫存來緩解這一問題，這不僅有助于解決房產(chǎn)商的資金鏈問題,，還能增加保障房供應(yīng),，同時(shí)為市場提供更多的投資渠道。
他還提到,，金融系統(tǒng)與房地產(chǎn)的關(guān)系在這次調(diào)整中會(huì)得到改善,，開發(fā)商的負(fù)債率有望從目前的80%-90%降至50%左右。此外,，不規(guī)范和高風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)行為將減少,，預(yù)計(jì)未來兩三年內(nèi)，全國注冊(cè)的房產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將從9萬多家降至2萬家以內(nèi),。
經(jīng)過這次調(diào)整,，中國房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，無論是金融,、建設(shè)規(guī)劃還是其他方面都將更加有序,。房價(jià)收入比也將趨于合理，使得普通家庭購房壓力減輕,。黃奇帆預(yù)測,，到2025年，中國房地產(chǎn)市場將止跌回穩(wěn),，并成為未來發(fā)展的新起點(diǎn),。
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