2025年樓市步入止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期。2024年底，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖趨勢(shì),，2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也充滿看點(diǎn)。在2024年下半年系列政策的推動(dòng)下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)在四季度顯著回溫，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年12月,，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從上個(gè)月的17個(gè)增加至23個(gè)，其中一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲,。業(yè)內(nèi)人士表示,，目前樓市出現(xiàn)了階段性的止跌企穩(wěn)，對(duì)接下來(lái)市場(chǎng)情況謹(jǐn)慎看好,。

房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部,，央國(guó)企逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，市場(chǎng)份額不斷提升,。2024年保利發(fā)展,、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地在行業(yè)銷(xiāo)售與拿地榜單中位列一線梯隊(duì),。相比之下,，民營(yíng)房企主要聚焦化債維穩(wěn)，濱江集團(tuán)成為為數(shù)不多的“績(jī)優(yōu)生”,。

2024年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有史以來(lái)政策最頻繁的一年,。截至2024年11月末,，從中央到地方陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)超過(guò)700次,。從4月中央政治局會(huì)議提出“消化存量、優(yōu)化增量”,，到9月“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，再到12月“穩(wěn)住樓市”，政策調(diào)整不斷升級(jí),。在此期間,，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、商業(yè)銀行加大對(duì)“白名單”項(xiàng)目的支持力度,、“四個(gè)取消,、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”等政策組合拳從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。

持續(xù)積累的政策效應(yīng)也在近期逐步顯現(xiàn),，一線城市房?jī)r(jià)率先“止跌回穩(wěn)”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年12月,，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量從11月的17個(gè)增加至23個(gè)，其間一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲,，二三線城市環(huán)比降幅收窄,。新房方面，上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%和0.2%,；二手房方面,，北京,、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%、0.9%和0.1%,。

從2024年1月至12月70城新房住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)看,，上海、西安全年價(jià)格堅(jiān)挺,，其間新房平均價(jià)格指數(shù)分別同比上漲4.6%,、2.9%。樓市成交自2024年四季度以來(lái)趨于活躍,，從2024年“9·26”調(diào)控舉措開(kāi)始,，一線城市樓市連續(xù)3個(gè)月高位運(yùn)行，疊加普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)取消,、稅費(fèi)政策落地,，市場(chǎng)成交再添一把火。例如,，北京12月份成交量沖至年度最高,，新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)住房）成交5186套，同比增長(zhǎng)6.7%,、環(huán)比增長(zhǎng)17.1%,，達(dá)到2024年以來(lái)月度最高成交水平；二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬(wàn)套,，同比增長(zhǎng)66%,、環(huán)比增長(zhǎng)15%，達(dá)到北京二手房成交連續(xù)21個(gè)月的最高值,。