2025年樓市步入“止跌回穩(wěn)”關鍵期回暖趨勢明顯(2)

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2025-01-21 09:15:55 證券市場周刊市場號

從2024年1月至12月70城新房住宅平均銷售價格指數(shù)看,，上海、西安全年價格堅挺,，其間新房平均價格指數(shù)分別同比上漲4.6%、2.9%,。樓市成交自2024年四季度以來趨于活躍，從2024年“9·26”調控舉措開始,，一線城市樓市連續(xù)3個月高位運行,，疊加普宅與非普宅標準取消、稅費政策落地,，市場成交再添一把火。例如,，北京12月份成交量沖至年度最高,，新建商品住宅（不含共有產權住房）成交5186套，同比增長6.7%,、環(huán)比增長17.1%，達到2024年以來月度最高成交水平,；二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套,，同比增長66%、環(huán)比增長15%,，達到北京二手房成交連續(xù)21個月的最高值,。

一線城市的回暖趨勢也在向二三線城市傳導,。2024年杭州,、成都、武漢等熱門城市的二手房市場開始止跌回穩(wěn),。根據(jù)成都住建局數(shù)據(jù),，2024年成都二手房成交量超過21.7萬套,，創(chuàng)下歷史最高值。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2024年杭州十區(qū)二手房成交量達到93632套,，環(huán)比增長18%，成交量創(chuàng)近四年新高,。

房地產行業(yè)經歷深度回調,，房企也在變革中尋求生存與發(fā)展新路徑。2024年,，央國企市場份額不斷提升，民營房企則聚焦化債維穩(wěn),。年末成交回穩(wěn)背景下，央國企扛起銷售和土拍大旗,。據(jù)中指院發(fā)布的2024年房企銷售業(yè)績排行榜，2024年達成千億級銷售額的房企包括保利發(fā)展、中海地產,、綠城中國,、華潤置地、萬科,、招商蛇口,、建發(fā)房產,、越秀地產、濱江集團,、華發(fā)股份,、龍湖集團共計11家，除了濱江集團與龍湖集團2家民企,，余下9家均為央國企或混改房企,。

與此同時，2024年行業(yè)銷售額TOP3陣營由上年的“保萬中”更迭為“保中綠”,。其中,，保利發(fā)展以3230億元繼續(xù)領跑；中海地產,、綠城中國分別以3106億元,、2768.5億元排名第二、第三,，較上年同期上升1個位次,、2個位次。受益于一攬子增量政策,，華發(fā)股份,、華潤置地、中海地產,、越秀地產等頭部房企普遍在12月份實現(xiàn)業(yè)績突破,。例如，2024年12月,，華發(fā)股份全口徑銷售額為160.4億元,，同比增長231.40%；中海錄得合約物業(yè)銷售金額約402.26億元,，同比增長76.6%,；華潤置地實現(xiàn)總合同銷售金額約320億元，同比增長52.4%,；越秀地產實現(xiàn)合同銷售金額約135.11億元,同比上升約48.1%,。

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