2025年樓市步入“止跌回穩(wěn)”關鍵期回暖趨勢明顯(3)

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2025-01-21 09:15:55 證券市場周刊市場號

從房企土拍市場看，具備資金優(yōu)勢的央國企表現突出,。據中指院數據,，2024年房企權益拿地金額TOP10陣營中有9家為央國企，其間中海地產,、保利發(fā)展,、華潤置地位居2024年房企拿地金額前三，權益拿地金額分別為688億元,、583億元,、543億元。趕在年底大手筆拿地的中海地產成為了2024年的“拿地冠軍”,，其間中海地產加大在一線城市的土儲力度,，接連斬獲多宗百億級“地王”,，僅12月份單月的拿地金額已超300億元。與此同時,，部分穩(wěn)健型央企拓儲規(guī)模仍在逆勢增長,，2024年中建壹品以210億元的權益拿地金額排名第八，較去年同期上升8個位次,，權益拿地金額同比增長44%,。

與央國企的強勢地位相比，濱江集團成為民營房企陣營中難能可貴的“績優(yōu)生”,。2024年,，濱江集團以1116.3億元的銷售額排名行業(yè)第九，同比上升2個位次,；憑借219億元的權益拿地金額排名行業(yè)第七,，同比上升5個位次。值得一提的是,，2024年濱江集團銷售目標完成率112%,，成為為數不多超額達標的房企。

相比之下,，更多民營房企面臨生存之戰(zhàn),，2024年聚焦于維穩(wěn)化債和保交樓。2024年,，融創(chuàng)中國,、華夏幸福和金科股份等10余家房企在化債方面取得實質性進展。不過,，想要徹底上岸,，出險房企仍然有賴市場銷售端回血，因此2024年及接下來的樓市重點工作即“保交樓”,，通過資金回籠逐步修復基本盤,。億翰智庫發(fā)布2024年中國典型房企交付套數排行榜顯示，2024年TOP50房企合計交付房屋約303.9萬套,。其中,，碧桂園全年交付套數約38萬套。中海地產,、融創(chuàng)中國,、綠城中國、萬科地產,、保利發(fā)展,、綠地集團等企業(yè)的交付套數也都超過了10萬套。

在房地產市場逐漸改善的當下,，熱門城市樓市迎來“開門紅”,。2025年開局,，以上海、深圳為代表的一線城市出現“日光盤”,，其中上海浦東土地控股公司旗下的開云湖璟華庭在開盤當天去化率達到100%,；深圳地鐵集團旗下深鐵閱云境項目開盤僅1小時全部售罄，當天銷售金額超7億元,。與此同時,，以中海地產為代表的央企再度大手筆“掃貨”。1月16日,，中海地產接連斬獲北京豐臺西南郊冷庫地塊,、深圳大運宅地G01045-0200兩宗宅地，總地價達70.73億元,。

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