2025年樓市步入“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵期回暖趨勢(shì)明顯(3)

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2025-01-21 09:15:55 證券市場(chǎng)周刊市場(chǎng)號(hào)

從全年“成績(jī)單”來(lái)看，中海地產(chǎn)成為行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多銷售額正向增長(zhǎng)的房企,。2024年中海地產(chǎn)累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約3106.91億元,，同比上升0.3%。多個(gè)一線城市樓盤大賣，讓中海得以實(shí)現(xiàn)當(dāng)初定下的“穩(wěn)中有升”的銷售目標(biāo),。2024年全國(guó)誕生的至少5個(gè)百億級(jí)大盤,，中海地產(chǎn)包攬3個(gè)，包括位于上海的中海順昌玖里和中海領(lǐng)邸,，以及位于深圳的深灣玖序,，僅3個(gè)“豪宅”項(xiàng)目便為中海地產(chǎn)貢獻(xiàn)了640億元銷售額。

從房企土拍市場(chǎng)看,，具備資金優(yōu)勢(shì)的央國(guó)企表現(xiàn)突出,。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年房企權(quán)益拿地金額TOP10陣營(yíng)中有9家為央國(guó)企,，其間中海地產(chǎn),、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地位居2024年房企拿地金額前三,，權(quán)益拿地金額分別為688億元,、583億元、543億元,。趕在年底大手筆拿地的中海地產(chǎn)成為了2024年的“拿地冠軍”,，其間中海地產(chǎn)加大在一線城市的土儲(chǔ)力度，接連斬獲多宗百億級(jí)“地王”,，僅12月份單月的拿地金額已超300億元,。與此同時(shí)，部分穩(wěn)健型央企拓儲(chǔ)規(guī)模仍在逆勢(shì)增長(zhǎng),，2024年中建壹品以210億元的權(quán)益拿地金額排名第八,，較去年同期上升8個(gè)位次，權(quán)益拿地金額同比增長(zhǎng)44%,。

與央國(guó)企的強(qiáng)勢(shì)地位相比,，濱江集團(tuán)成為民營(yíng)房企陣營(yíng)中難能可貴的“績(jī)優(yōu)生”。2024年,，濱江集團(tuán)以1116.3億元的銷售額排名行業(yè)第九,，同比上升2個(gè)位次；憑借219億元的權(quán)益拿地金額排名行業(yè)第七,，同比上升5個(gè)位次,。值得一提的是，2024年濱江集團(tuán)銷售目標(biāo)完成率112%,，成為為數(shù)不多超額達(dá)標(biāo)的房企,。

相比之下，更多民營(yíng)房企面臨生存之戰(zhàn),，2024年聚焦于維穩(wěn)化債和保交樓,。2024年,，融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸福和金科股份等10余家房企在化債方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,。不過(guò),，想要徹底上岸，出險(xiǎn)房企仍然有賴市場(chǎng)銷售端回血,，因此2024年及接下來(lái)的樓市重點(diǎn)工作即“保交樓”,，通過(guò)資金回籠逐步修復(fù)基本盤。億翰智庫(kù)發(fā)布2024年中國(guó)典型房企交付套數(shù)排行榜顯示,，2024年TOP50房企合計(jì)交付房屋約303.9萬(wàn)套,。其中，碧桂園全年交付套數(shù)約38萬(wàn)套,。中海地產(chǎn),、融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó),、萬(wàn)科地產(chǎn),、保利發(fā)展、綠地集團(tuán)等企業(yè)的交付套數(shù)也都超過(guò)了10萬(wàn)套,。

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