1月LPR按兵不動，2025年房貸利率還會降嗎
今日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2025年1月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%,，兩個期限品種LPR報價較上月均維持不變,。
多位業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者分析稱，1月LPR不變符合市場預(yù)期,。主要是7天期逆回購利率錨保持穩(wěn)定,，銀行繼續(xù)面臨一定凈息差壓力，報價行缺乏下調(diào)LPR報價加點的動力,。此外,，前期一攬子增量政策出臺后，經(jīng)濟(jì)景氣度上升,，短期內(nèi)降息的必要性下降,。展望后期,，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，不排除2025年通過較大幅度引導(dǎo)5年期以上LPR報價下行等方式,，繼續(xù)對居民房貸實施較大力度定向降息的可能,。
短期內(nèi)降息必要性下降1月LPR報價保持不變符合市場預(yù)期
多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，1月LPR報價保持不變,，符合市場預(yù)期,。對此，東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱,，一方面,，作為LPR報價的定價基礎(chǔ)，1月以來政策利率,，也就是央行7天期逆回購利率保持穩(wěn)定,，已在很大程度上預(yù)示1月LPR報價會保持不變。
“LPR報價由政策利率和報價加點共同決定,，其中LPR報價加點主要考慮銀行資金成本,、信貸市場供求、信用風(fēng)險溢價等因素,?！绷硪环矫妫跚噙M(jìn)而稱,，最新數(shù)據(jù)顯示,，2024年三季度商業(yè)銀行凈息差降至1.53%，為歷史最低位,，持續(xù)低于1.8%的警戒水平,，加之近期銀行同業(yè)存單到期收益率上行，報價行缺乏下調(diào)LPR報價加點的動力,。
王青認(rèn)為,，開年政策利率及LPR報價保持不動，根本原因在于前期一攬子增量政策出臺后,，經(jīng)濟(jì)景氣度上升,，樓市也在顯著回暖，帶動2024年四季度GDP同比大幅升至5.4%,，較上季度加快0.8個百分點,，短期內(nèi)降息的必要性下降。
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