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1月LPR按兵不動,，2025年房貸利率還會降嗎

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2025-01-20 15:02:29  財聯(lián)社



今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2025年1月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%,，5年期以上LPR為3.6%，兩個期限品種LPR報價較上月均維持不變,。




多位業(yè)內人士對財聯(lián)社記者分析稱,，1月LPR不變符合市場預期。主要是7天期逆回購利率錨保持穩(wěn)定,，銀行繼續(xù)面臨一定凈息差壓力，報價行缺乏下調LPR報價加點的動力,。此外,，前期一攬子增量政策出臺后，經(jīng)濟景氣度上升,，短期內降息的必要性下降,。展望后期，業(yè)內認為,，不排除2025年通過較大幅度引導5年期以上LPR報價下行等方式,，繼續(xù)對居民房貸實施較大力度定向降息的可能。




短期內降息必要性下降1月LPR報價保持不變符合市場預期




多位業(yè)內人士分析認為,，1月LPR報價保持不變,，符合市場預期。對此,，東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱,，一方面，作為LPR報價的定價基礎,，1月以來政策利率,，也就是央行7天期逆回購利率保持穩(wěn)定，已在很大程度上預示1月LPR報價會保持不變,。




“LPR報價由政策利率和報價加點共同決定,，其中LPR報價加點主要考慮銀行資金成本、信貸市場供求、信用風險溢價等因素,?！绷硪环矫妫跚噙M而稱,，最新數(shù)據(jù)顯示,，2024年三季度商業(yè)銀行凈息差降至1.53%，為歷史最低位,，持續(xù)低于1.8%的警戒水平,，加之近期銀行同業(yè)存單到期收益率上行，報價行缺乏下調LPR報價加點的動力,。




王青認為,，開年政策利率及LPR報價保持不動，根本原因在于前期一攬子增量政策出臺后,，經(jīng)濟景氣度上升,，樓市也在顯著回暖，帶動2024年四季度GDP同比大幅升至5.4%,，較上季度加快0.8個百分點,，短期內降息的必要性下降。

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