專家：樓市3月可能出現(xiàn)小陽春趨勢市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)(2)

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2025-02-06 12:00:48 每日經(jīng)濟(jì)新聞

房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)態(tài)勢,，在2025年以來的土拍、銷售方面都有了具體體現(xiàn),。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，百城新房價格同比環(huán)比齊漲。1月全國百城新建住宅均價為16693元/平方米,，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動,，新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%，同比上漲2.76%,。其中,，有47個城市房價環(huán)比上漲，41個城市下跌,，12個城市環(huán)比持平,。二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價格為14130元/平方米,，環(huán)比下跌0.51%,，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點(diǎn)，已連續(xù)6個月收窄,。

在土拍市場,，不少城市開年以來頻頻拍出高溢價地塊。1月27日,，成都首場土拍,，青羊區(qū)、成華區(qū)兩宗住宅用地均溢價成交,。成華區(qū)地塊近20家房企競拍,，華潤置地以16.87億元拿下，溢價率達(dá)51.11%,；青羊區(qū)地塊由鴻山集團(tuán)旗下公司以2.74億元競得,，溢價率24.40%。類似拍出高溢價地塊的城市還包括深圳,、杭州,、北京、上海等,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元,，同比增長41.4%,，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正,。2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月,，北京,、深圳、上海,、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍,，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交,，這些地塊多由頭部央國企摘得,，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。

另據(jù)克而瑞,，2025年1月TOP100房企銷售操盤金額同比降低3.2%,，環(huán)比降低49.6%，業(yè)績規(guī)模處于歷史低位,。但百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻出現(xiàn)分化,，且2025年1月是長期以來首個百強(qiáng)銷售操盤金額入榜門檻轉(zhuǎn)正的月份，對于行業(yè)而言,，屬于較為明顯的積極信號,。

對于市場后續(xù)走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，目前市場仍處于下行調(diào)整階段,，各地樓盤以順銷為主，樓市熱度較春節(jié)前降溫,，區(qū)域分化是主流特征,。但進(jìn)入3月，市場有可能出現(xiàn)“小陽春”趨勢,。中指研究院提到，2025年房地產(chǎn)市場有望復(fù)蘇,，一線城市“小陽春”值得期待,，春節(jié)假期后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將回升，一季度整體數(shù)據(jù)保持平穩(wěn),?？硕鸱治觯谥沟胤€(wěn)政策持續(xù)落地,，需求側(cè)信心逐步恢復(fù),，年初交易量、房價,、竣工等指標(biāo)有望持續(xù)向好,。地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新平衡周期，2025年全年商品房銷售有望企穩(wěn)，上半年樓市止跌基本完成,，下半年將迎來復(fù)蘇走勢,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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