豪氣下的壓力

這些年,，鵬瑞集團(tuán)登上熱搜，更多的是因?yàn)槠浜罋夂秃勒?/p>

在東莞、珠海、廣州、佛山、上海等地，鵬瑞集團(tuán)曾耗資百億拿下不少地塊,，也不斷誕生出對標(biāo)“深圳灣1號”的作品。

比如珠海的珠澳灣中心,、佛山的三龍灣1號,，上海的鵬瑞云璟灣，東莞的鵬瑞天玥,，廣州鵬瑞1號,。

其中，東莞的鵬瑞天玥拿地之初就砸了23.6億,，還無償配建16萬平方米商辦面積,，自持商業(yè)部分也達(dá)到了9.4萬平。

可見鵬瑞集團(tuán)對進(jìn)入東莞區(qū)域的重視程度,。

但如今區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目,，卻因?yàn)楦邇r的停車收費(fèi)而登上熱搜，而不再是以拿地,、做產(chǎn)品,、賣豪宅出現(xiàn)在熱搜，其中背后的變化,，也值得深思,。

畢竟房企與項(xiàng)目之間，有著千絲萬縷的關(guān)系,，區(qū)域性的標(biāo)桿項(xiàng)目,，對于市場和開發(fā)商而言，有著重要的意義,。

最明顯的,，鵬瑞集團(tuán)因“深圳灣1號”成為市場上的傳說就是最好的證明,。

一個得力的作品對開發(fā)商來說，就如同嵌在血液里的標(biāo)簽,，無論何時都能被拎出來作為典型,。

過去鵬瑞集團(tuán)的業(yè)內(nèi)外口碑都不錯，留給外界的印象是“不缺錢”,。

但過去兩三年，鵬瑞拿地的步伐慢了下來,，還調(diào)整了組織架構(gòu),，縮減城市更新部門人員等。

如今又出現(xiàn)了物業(yè)子公司給出高價停車費(fèi)用的規(guī)則,，難免讓市場出現(xiàn)種種遐想,，其中一種便是開發(fā)商可能缺錢了。

而這些年,，鵬瑞打造出的項(xiàng)目,，也并非貼了“鵬瑞”的標(biāo)簽或者對標(biāo)了“深圳灣1號”就能賣得好。

比如位于深圳鹽田港梧桐山腳下的鵬瑞半山云璟,，開發(fā)商就計劃打造成稀缺低密,，詩意山居，復(fù)刻過去設(shè)計豪宅的經(jīng)驗(yàn),，但賣得并不好,。

產(chǎn)品組合是純住宅+疊墅+商業(yè)，2023年6月首批位于3棟的房源入市,。

89套約88-113平住宅,，備案均價約44866元/㎡，總價區(qū)間約369萬—527萬/套,，但經(jīng)過619天,，至今在深圳房地產(chǎn)信息平臺上還有7套住宅待售。

2023年11月,，開發(fā)商又加推位于1棟的9288-113平套住宅,，備案均價約49596元/㎡，總價區(qū)間約428萬—571萬/套,，在深圳房地產(chǎn)信息平臺上顯示,，經(jīng)過467天的順銷期，還剩余27套住宅待售,；

到了2024年11月,，開發(fā)商又再加推122套89-180平住宅，備案均價約63247元/㎡,，總價區(qū)間約343萬—2045萬/套,，在深圳房地產(chǎn)信息平臺上顯示，經(jīng)過74天的順銷期，還剩余108套住宅待售,。

要知道,，這三次推售，房源數(shù)量并不多,，只可惜項(xiàng)目位置相對南山,、福田地段太偏。

這樣的項(xiàng)目,，鵬瑞在建設(shè)之初,，還多花了上億的資金，重金打造園林,。

而鵬瑞自身還接手過一些投資周期長,、資金沉淀量大的項(xiàng)目，對房企自身資金周轉(zhuǎn)也有要求,。

即使再有耐心,，盤子再小，資金沉淀在各地已經(jīng)開售的項(xiàng)目上,，無論如何也是一種負(fù)擔(dān),。

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