春節(jié)假期后，重慶全面取消住房限售政策,，引發(fā)市場關(guān)注,。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2月8日發(fā)布通知，從即日起全面取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理,。自2017年9月起,，重慶市施行新購住房限售政策，規(guī)定中心城區(qū)范圍內(nèi)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易,。為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升，重慶市自2024年9月1日起調(diào)整相關(guān)政策,，凡在此日期后在中心城區(qū)新購住房的,，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。此次全面取消限售意味著無論何時購買的房子,，只要有房產(chǎn)證都可上市交易,。

今年1月，云南省昆明市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,，旨在通過嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,，更好地滿足居民剛性住房需求和改善性住房需求,。該文件提出合理調(diào)控商品住宅用地供應(yīng)，對不同庫存去化周期的縣（市）區(qū)采取不同的土地供應(yīng)策略,，并妥善處置閑置存量土地,。對于2024年3月31日之前供應(yīng)但尚未開發(fā)或未竣工的房地產(chǎn)用地，鼓勵企業(yè)優(yōu)化開發(fā),、促進(jìn)市場流通轉(zhuǎn)讓,、支持政府收回收購等方式進(jìn)行處置。

山東省也在1月發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動計劃》,，提出了20條具體政策措施,，包括大力推行“房票”安置、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”,、有序提高住房公積金使用額度等,。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中,，提高貨幣化安置比例,，推行“房票”安置模式,，房屋被征收群眾可持“房票”購房。此外,，進(jìn)一步加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍,，允許“房票”在更大區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓、拆分,、組合使用,，適當(dāng)延長使用有效期，適度提高持票購房補(bǔ)貼比例,，打通跨區(qū)使用堵點(diǎn),。

多地將推動房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)向好”寫入2025年政府工作報告，并明確具體舉措,。北京市政府工作報告提出,，2025年將不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好,。完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系,，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套,、竣工各類保障房8萬套,。同時，加大新開發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施補(bǔ)短板力度,，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

廣東省政府工作報告也明確表示,，將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),，盤活存量用地和商辦用房,，推進(jìn)處置存量商品房工作，健全租購并舉的住房制度,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。此外,，還將大力實(shí)施城市更新,，新開工改造一批老舊小區(qū)，發(fā)展綠色建筑,，推廣智能建造,、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、優(yōu)化物業(yè)服務(wù),，建設(shè)更多好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)。

中泰證券分析認(rèn)為,，隨著“止跌回穩(wěn)”的政策定調(diào)以及住房政策優(yōu)化調(diào)整,，未來行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)有望隨著政策持續(xù)推出探底企穩(wěn)，繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會,，在核心城市政策放松以及“去庫存”的推動下,，建議關(guān)注布局一二線城市且業(yè)績穩(wěn)健、安全度較高的房企,。