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今年房地產市場止跌回穩(wěn)可期 政策助力供需平衡

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2025-03-04 06:28:37  中國房地產報

今年房地產市場止跌回穩(wěn)可期 政策助力供需平衡,。2025年，在宏觀經濟環(huán)境改善的條件下,，借助城中村改造,、存量商品房與土地收儲專項債、“白名單”擴圍等住房支持政策的落地見效,，去庫存進程的不斷推進將引導國內房地產市場供求關系趨于平衡,，市場持續(xù)期待的止跌回穩(wěn)目標有望實現(xiàn)。

政策支持助力房地產市場止跌回穩(wěn),。住房城鄉(xiāng)建設部提出新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,，并推進城中村改造貨幣化安置，支持范圍擴大到了近300個地級及以上城市,。預計2025年實際進行城中村改造實施計劃的數量可能增至150萬~200萬套,，總計拉動住房需求0.75億~1億平方米，帶動保障性住房貸款1800億~2400億元,。

商品房收儲計劃將促進存量商品房去庫進程加快,。財政部允許專項債券支持回收閑置存量土地、收購商品房用作保障性住房,。假設按照當前全國商品房銷售單價每平方米約1萬元,，100萬套存量商品房，每套住房50平方米收儲的標準測算,，如果專項債使用比例在50%~100%,，預計新增商品房收儲專項債實際投放規(guī)模在2500億~5000億元，拉動商品房去庫0.25億~0.5億平方米,。

央行保障性住房再貸款利用率有望提升,。自設立保障性住房3000億元再貸款額度以來，截至2024年9月末,，實際使用貸款規(guī)模為162億元,，利用率僅為5.4%?？紤]到改造,、運營等收儲成本可能比此前預計的更高，導致實際使用率偏低,。對此,，央行將提供的再貸款資金比例由原來的60%提高到100%,，以求增強市場吸引力。2025年,，地方政府,、金融機構和開發(fā)商將加強合作，保障性住房再貸款仍有很大的提升空間,，預計實際使用額可能增至1000億~1500億元,，對應拉動商品房去庫存0.1億~0.15億平方米。

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