今年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)可期政策助力供需平衡(4)

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2025-03-04 06:28:37 中國房地產(chǎn)報

雖然未來一線城市房價能否企穩(wěn)回升仍未有定數(shù)，但鑒于住房政策的支持力度、現(xiàn)房庫存處于供不應(yīng)求的水平以及較低的基數(shù)因素,，預(yù)計2025年一線城市新房價格同比上漲2.5%左右,，二手房價格同比止跌。未來一線及重點(diǎn)二線城市房價中長期具有較強(qiáng)韌性，一旦市場情緒轉(zhuǎn)好，房價具有回升的潛力。

土地市場差異化特征更為明顯,。截至2025年1月末，一線城市土地掛牌均價（年化）為8055元/平方米,，均價升至過去兩年以來最高水平,，同比上漲11.5%。2025年初以來,，上海,、深圳、杭州,、成都,、蘇州等重點(diǎn)城市的部分地塊土拍溢價率達(dá)到20%~70%，這些城市土拍市場熱度明顯好轉(zhuǎn)也預(yù)示著未來其商品房價格有望保持堅挺,。

由于外部環(huán)境復(fù)雜多變,，國內(nèi)中長期房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險依然不容忽視：一是部分房企仍有不小的流動性風(fēng)險；二是資產(chǎn)減值導(dǎo)致房企投資回報率持續(xù)下降,；三是房企償債難度依舊不?。凰氖欠康禺a(chǎn)開發(fā)投資減少持續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)增長,；五是土地成交減少令地方政府財政承壓,；六是房地產(chǎn)銷售下行，居民相關(guān)商品消費(fèi)支出減少,；七是房地產(chǎn)投資下行降低了民企投資信心,。

針對當(dāng)前住房需求釋放缺乏連續(xù)性、房企風(fēng)險依舊較為突出的情況,，建議在以下七個方面出臺針對性政策或納入政策儲備工具箱內(nèi),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

為了更好地滿足個人住房需求,，建議適度調(diào)整LPR或個人住房公積金長期貸款利率25~50個基點(diǎn),。商業(yè)銀行保持個人按揭投放速度和節(jié)奏。由于大城市住房需求體量大,，改善性購房需求更為強(qiáng)勁,，建議大城市所在的商業(yè)銀行可以適當(dāng)減少二套房貸款加點(diǎn)利率幅度20個基點(diǎn)左右。

適度減免保障性租賃住房稅費(fèi),。針對商品房市場,，建議差異化降低契稅稅率，對面積不超過140平方米的,，降低稅率25個基點(diǎn),；對面積超過140平方米的,，首套住房和二套住房降低稅率50個基點(diǎn),。印花稅率和個人所得稅在140平方米以上的住宅稅率方面仍有進(jìn)一步調(diào)降的空間。

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