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今年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)可期 政策助力供需平衡(5)

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2025-03-04 06:28:37  中國房地產(chǎn)報

建議對財務(wù)風(fēng)險隱憂或影響力較大的全國大型房企，增加非銀融資渠道或做好不良資產(chǎn)處置計劃的準(zhǔn)備工作,，引入不良資產(chǎn)管理公司,、地方國資等其他機(jī)構(gòu)，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力,，降低流動性風(fēng)險和債務(wù)違約風(fēng)險,。

考慮到大城市長期庫存偏緊的問題，建議大城市逐步增加住宅用地有效供給,。在地方土儲專項債發(fā)行之際,，適度提高地方收儲價格,，對收儲土地原有所屬企業(yè)性質(zhì)一視同仁，加快存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度,，更好地發(fā)揮穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的作用,。

相較于龐大的存量不動產(chǎn)規(guī)模，目前公募REITs發(fā)行的規(guī)模仍小,，建議2025年資本市場安排千億以上規(guī)模滿足相關(guān)項目的融資需求,，更好地盤活存量資產(chǎn)。

鼓勵有條件的城市將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入地方住房保障政策扶持和保障的范疇,，推動新增建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤,。創(chuàng)辦當(dāng)?shù)鼐€上登錄系統(tǒng)平臺，幫助農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在符合當(dāng)?shù)乇Ｕ戏可暾垪l件的情況下,，提升保障性租賃住房的出租率,。

最新財報顯示，六大行房地產(chǎn)業(yè)加權(quán)不良貸款率為5%,，明顯高于其他行業(yè)不良貸款率,。參照房企存量債務(wù)對應(yīng)可能存在潛在風(fēng)險敞口，該基金規(guī)?？蛇_(dá)萬億元級別,。建議由中央財政出資作為基金初始資本金，其余可由其他金融機(jī)構(gòu)或社會資本等投資參股,，改善市場對房企和商業(yè)銀行所持有的存量信貸資產(chǎn)信心和信用評級,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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