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今年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)可期 政策助力供需平衡(5)

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2025-03-04 06:28:37  中國房地產(chǎn)報

建議對財務風險隱憂或影響力較大的全國大型房企,，增加非銀融資渠道或做好不良資產(chǎn)處置計劃的準備工作,，引入不良資產(chǎn)管理公司、地方國資等其他機構,，緩釋房企現(xiàn)金流和債務壓力,，降低流動性風險和債務違約風險。

考慮到大城市長期庫存偏緊的問題,，建議大城市逐步增加住宅用地有效供給,。在地方土儲專項債發(fā)行之際，適度提高地方收儲價格,，對收儲土地原有所屬企業(yè)性質一視同仁,，加快存量資產(chǎn)周轉速度，更好地發(fā)揮穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的作用,。

相較于龐大的存量不動產(chǎn)規(guī)模,，目前公募REITs發(fā)行的規(guī)模仍小，建議2025年資本市場安排千億以上規(guī)模滿足相關項目的融資需求,，更好地盤活存量資產(chǎn),。

鼓勵有條件的城市將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉移人口納入地方住房保障政策扶持和保障的范疇，推動新增建設用地與農(nóng)業(yè)轉移人口市民化掛鉤,。創(chuàng)辦當?shù)鼐€上登錄系統(tǒng)平臺,，幫助農(nóng)業(yè)轉移人口在符合當?shù)乇Ｕ戏可暾垪l件的情況下，提升保障性租賃住房的出租率,。

最新財報顯示,，六大行房地產(chǎn)業(yè)加權不良貸款率為5%，明顯高于其他行業(yè)不良貸款率,。參照房企存量債務對應可能存在潛在風險敞口,，該基金規(guī)模可達萬億元級別,。建議由中央財政出資作為基金初始資本金,，其余可由其他金融機構或社會資本等投資參股，改善市場對房企和商業(yè)銀行所持有的存量信貸資產(chǎn)信心和信用評級,。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)
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