房地產市場止跌回穩(wěn)信號明顯多地土拍熱度回升

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2025-02-14 14:51:05 光明網

新年伊始，一系列政策措施協(xié)同發(fā)力，房地產市場出現多個利好現象,，從住房成交到土地市場均展現出復蘇態(tài)勢,，市場信心逐步恢復，進入穩(wěn)健發(fā)展的新階段,。

2月11日，北京出讓一宗朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)涉宅組合用地，多家房企競相角逐,。最終，金茂和保利發(fā)展組成的聯(lián)合體以87.295億元的價格成功競得該地塊,，經過103輪競價,，溢價率達到10.5%,。

幾天前的鄭州，蛇年的首場土拍也引發(fā)了關注,。2月8日,，鄭州金水區(qū)一宗住宅地塊經歷255輪競價、約6小時后,，被鄭州中海地產以87.5%的溢價率拍得,，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。其樓面價達13713元/平方米,，刷新了鄭州市內七區(qū)（不含東區(qū)）樓面價紀錄,。

深圳2025年出讓的首宗居住用地，經過246輪競價,，由中海以30.65億元競得,，溢價率高達70.37%。杭州方面,，1月24日,，杭州3宗涉宅用地出讓，其中拱墅區(qū)湖墅單元地塊經過220輪競價,，由濱江以54.56億元競得,，溢價率高達71.25%，成交樓面價達64834元/平方米,，成為杭州涉宅用地單價新高,。下沙單元地塊則由綠城以溢價率41.46%、20.13億元競得,。

自2025年以來,，土地市場逐漸擺脫底價成交常態(tài)，越來越多地塊經過多輪競價甚至高溢價成交,。這種核心區(qū)域優(yōu)質地塊的激烈爭奪是企業(yè)對房地產市場前景持樂觀態(tài)度的表現,，也是市場信心逐步恢復的佐證。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,，2025年土拍市場的高溢價開局是優(yōu)質資源稀缺性,、政策支持及市場預期改善等多重因素共同作用的結果。他認為,，自2024年四季度以來,，一線及核心二線城市的住房市場在成交量和價格方面均呈現企穩(wěn)態(tài)勢，市場情緒明顯好轉,，房企對未來市場的信心增強,。進入2025年，地方政府積極響應市場需求，推出眾多位于核心地段,、配套設施完善的優(yōu)質地塊，進一步激發(fā)了房企參與土地競拍的熱情,。

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