新年伊始,，一系列政策措施協(xié)同發(fā)力,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)多個(gè)利好現(xiàn)象，從住房成交到土地市場(chǎng)均展現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢(shì),，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù),，進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展的新階段。

2月11日，北京出讓一宗朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)涉宅組合用地，多家房企競(jìng)相角逐,。最終，金茂和保利發(fā)展組成的聯(lián)合體以87.295億元的價(jià)格成功競(jìng)得該地塊,，經(jīng)過103輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到10.5%,。

幾天前的鄭州,，蛇年的首場(chǎng)土拍也引發(fā)了關(guān)注。2月8日,，鄭州金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)歷255輪競(jìng)價(jià),、約6小時(shí)后，被鄭州中海地產(chǎn)以87.5%的溢價(jià)率拍得,，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價(jià)率最高的地塊,。其樓面價(jià)達(dá)13713元/平方米，刷新了鄭州市內(nèi)七區(qū)（不含東區(qū)）樓面價(jià)紀(jì)錄,。

深圳2025年出讓的首宗居住用地,，經(jīng)過246輪競(jìng)價(jià),，由中海以30.65億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)70.37%,。杭州方面,，1月24日，杭州3宗涉宅用地出讓,，其中拱墅區(qū)湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競(jìng)價(jià),，由濱江以54.56億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)71.25%,，成交樓面價(jià)達(dá)64834元/平方米,，成為杭州涉宅用地單價(jià)新高。下沙單元地塊則由綠城以溢價(jià)率41.46%,、20.13億元競(jìng)得,。

自2025年以來，土地市場(chǎng)逐漸擺脫底價(jià)成交常態(tài),，越來越多地塊經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)甚至高溢價(jià)成交,。這種核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭(zhēng)奪是企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景持樂觀態(tài)度的表現(xiàn)，也是市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)的佐證,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，2025年土拍市場(chǎng)的高溢價(jià)開局是優(yōu)質(zhì)資源稀缺性、政策支持及市場(chǎng)預(yù)期改善等多重因素共同作用的結(jié)果,。他認(rèn)為,，自2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場(chǎng)在成交量和價(jià)格方面均呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì),，市場(chǎng)情緒明顯好轉(zhuǎn),，房企對(duì)未來市場(chǎng)的信心增強(qiáng)。進(jìn)入2025年,，地方政府積極響應(yīng)市場(chǎng)需求,，推出眾多位于核心地段、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)地塊,，進(jìn)一步激發(fā)了房企參與土地競(jìng)拍的熱情,。

事實(shí)上，土地市場(chǎng)的回暖源于需求市場(chǎng)的逐步好轉(zhuǎn),。春節(jié)期間,，多地樓市淡季不淡，給了市場(chǎng)更多信心,。根據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù),，2025年春節(jié)樓市成交延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，35個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交面積約23.46萬平方米。一線城市同比增長(zhǎng)134%,，二線城市漲跌互現(xiàn),，三四線城市降幅收窄至10%。

值得一提的是,，1月全月數(shù)據(jù)顯示,，26城中有12城單月同比轉(zhuǎn)正，筑底企穩(wěn)跡象初顯,。1月,，30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交927萬平方米，環(huán)比下降53%,，同比微增1%,。春節(jié)期間，廣州,、武漢,、西安、濟(jì)南等城市的房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)量顯著增長(zhǎng),，紛紛突破2萬平方米大關(guān),。廣州的認(rèn)購(gòu)面積達(dá)3.28萬平方米，增幅達(dá)71%,；重慶的認(rèn)購(gòu)面積更是達(dá)到近四年春節(jié)期間的最高峰值,。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，在政策層面,，“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)方向,。截至2025年1月底，全國(guó)已有超過14個(gè)省份在其地方兩會(huì)上明確提出了這一目標(biāo),。預(yù)計(jì)2025年的政策將繼續(xù)在供應(yīng)與需求兩端實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控：在供給端,，合理調(diào)控土地供應(yīng)節(jié)奏并激活現(xiàn)有資源存量；在需求端,，購(gòu)房政策將持續(xù)優(yōu)化,，提振住房消費(fèi)市場(chǎng)。