政策組合拳助力2024樓市復蘇止跌回穩(wěn)信號明顯

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2025-01-03 16:48:53 中國經濟網

2024年，我國房地產市場經歷了“U型”深度調整,。前三季度新房銷售面臨壓力,，二手房通過降價促銷帶動了市場活躍度。進入四季度,，政策主動出擊,，釋放強烈信號，核心城市市場明顯回暖,，整體市場呈現出止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢,。

展望2025年，市場恢復仍面臨諸多挑戰(zhàn),，可能仍處于筑底階段,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2025年將是止跌回穩(wěn)的關鍵期,，關鍵在于前期部署的政策能否落地,。如果政策不斷落實并出臺新措施，增強市場信心,，市場止跌回穩(wěn)將更加堅實,。

近幾年來，全國房地產銷售市場經歷了較大調整,。2016年至2021年是持續(xù)攀升的繁榮期,，而2022年至2024年則處于三年長周期下行過程,。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，這反映了市場調整的幅度和程度較高,，與宏觀經濟環(huán)境和房地產所處的成熟階段有關,。盡管2024年四季度交易指標有所改善，但總體上當前新房交易數據仍處于歷史偏低水平,。

數據顯示,，2024年1月至11月，全國商品房銷售面積8.6億平方米,，同比下降14.3%,，銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%,。其中現房銷售2.6億平方米,，同比增長19.4%，表現明顯好于期房,。中指研究院常務副院長黃瑜預計,，2024年全國商品房銷售面積有望達到9.7億平方米，銷售總額約9.4萬億元,。

新房方面,，2024年1月至11月百城新建住宅價格累計結構性上漲2.29%，較2023年同期擴大2.13個百分點,。受改善型樓盤入市帶動,，百城新建住宅價格月度環(huán)比均呈結構性上漲態(tài)勢，2024年11月百城新建住宅均價為16592元/平方米,，環(huán)比上漲0.36%,。

二手房方面，2024年1月至11月,，百城二手住宅價格累計下跌6.77%,，跌幅較2023年同期擴大3.77個百分點。其中,，一季度百城二手房價累計下跌1.48%,；二季度、三季度分別下跌2.16%和2.13%,；進入四季度后,，百城二手房價格跌勢明顯減緩，10月至11月房價累計下跌1.17%,。11月,，百城二手住宅均價為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%,，跌幅較10月收窄0.03個百分點,，已連跌31個月,。

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