1月民營(yíng)房企發(fā)債同比增6成融資規(guī)模顯著增加

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2025-02-14 12:23:07 證券時(shí)報(bào)

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，1月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為509.8億元，信用債和ABS仍是主要融資方式,，整體債券融資利率同比下降,。民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模顯著增加,。

從融資結(jié)構(gòu)看,，1月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資261.6億元,，占比51.3%,；ABS融資248.2億元,，占比48.7%,。民營(yíng)房企信用債發(fā)行顯著增長(zhǎng)，四家民營(yíng)和混合所有制房企完成信用債發(fā)行,，包括綠城,、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)和新希望地產(chǎn),，總金額39億元,，比去年同期增加14.6億元。

具體來(lái)看,，1月23日,，美的置業(yè)集團(tuán)成功發(fā)行2025年度第一期中期票據(jù)，實(shí)際發(fā)行金額15億元,，期限5年,，發(fā)行利率3.00%。募集資金中7.50億元用于項(xiàng)目建設(shè),，另外7.50億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金,。1月13日，新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2025年第一期中期票據(jù),，發(fā)行總額8億元,，票面利率2.84%，募集資金用于償還債務(wù)融資工具利息,、項(xiàng)目建設(shè)和補(bǔ)充流動(dòng)資金,。

中指研究院指出，美的置業(yè)和新希望地產(chǎn)的中期票據(jù)由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額保證擔(dān)保,，支持民企發(fā)債的“第二支箭”持續(xù)落地,，且債券期限長(zhǎng)達(dá)五年,，對(duì)補(bǔ)充流動(dòng)資金,、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表有積極意義,。

此外，央國(guó)企如首創(chuàng),、中交房地產(chǎn),、華發(fā)股份也發(fā)行了信用債，發(fā)行總額分別為20億元,、17億元,、15.8億元。1月短期融資券占比較上月顯著下降,，帶動(dòng)信用債平均發(fā)行年限增加至3.48年,。

在ABS融資方面，1月發(fā)行規(guī)模為248.2億元,，其中CMBS/CMBN是發(fā)行規(guī)模最大的一類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，占比達(dá)44.9%；供應(yīng)鏈ABS占比28.5%,；保障房,、類(lèi)REITs占比分別為14.9%、11.6%,。

從融資利率來(lái)看,，1月債券融資平均利率為2.93%，同比下降0.36個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比上升0.13個(gè)百分點(diǎn),。信用債平均利率為3.48%，同比上升0.25個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn),；ABS平均利率為2.36%，同比下降1.09個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比下降0.77個(gè)百分點(diǎn),。整體資金成本下行背景下，房企融資綜合平均利率持續(xù)降低,，但1月個(gè)別央國(guó)企,、混合所有制企業(yè)發(fā)債拉高了信用債融資成本，因此債券融資平均利率較上個(gè)月略有增加,。

典型房企債券發(fā)行方面,，蘇州高新發(fā)行金額最高，達(dá)26.2億元,，融資成本最低,，平均融資利率1.8%。蘇高新,、中華企業(yè)的融資成本也較低,，分別為1.8%,、1.9%。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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