專家：樓市小陽春快來了嗎政策紅利助力回暖

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2025-02-14 21:39:13 奮發(fā)有為高山P61

2025年春節(jié)假期剛過,，樓市便傳來積極信號,。數(shù)據(jù)顯示,，全國28個代表城市新房日均成交面積同比增長8%,，二線城市如成都、南京,、武漢等地增幅顯著,，深圳新房成交同比暴漲97.3%。多地政府趁勢推出促銷活動,，如蘇州購房享50%契稅補貼,、福州線上購房節(jié)等，進一步刺激需求,。專家預測,，隨著節(jié)后網(wǎng)簽量回升，3月或迎來“小陽春”行情,，一線城市及核心二線城市或率先回暖,。

國家發(fā)改委明確2025年“持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，財政部提出專項債支持存量土地盤活和保障性住房建設,，地方層面則加碼購房補貼,、降低利率等政策，如河南擴大“以舊換新”規(guī)模,、重慶推動房地產(chǎn)與建筑業(yè)企穩(wěn)回升,。這些政策效果已顯端倪：2024年四季度商品房銷售同比轉(zhuǎn)正，開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)8個月回升，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近兩年新高,。

土地市場成為樓市風向標,。成都,、深圳,、杭州等地高溢價地塊頻出，天津新年首場土拍推出7宗優(yōu)質(zhì)宅地,，起始總價超38億元,，低容積率設計預示未來住宅將向高端改善型產(chǎn)品傾斜。頭部房企如華潤置地,、中海等加速布局,，拿地金額同比激增41.4%，市場對核心地段資產(chǎn)信心不減,。

市場呈現(xiàn)“冰火兩重天”格局,。一線城市及杭州、成都等核心城市房價企穩(wěn)回升,，深圳,、北京二手房成交同比增幅超30%。然而,，三線及以下城市庫存壓力仍大,，房企債務到期規(guī)模高達5257億元，部分企業(yè)需加速去化低量級城市項目以緩解流動性壓力,。專家提醒,，2025年房價或進一步分化，核心資產(chǎn)價值凸顯,，部分區(qū)域或持續(xù)承壓,。

2025年樓市關鍵詞仍是“止跌回穩(wěn)”。隨著城中村改造,、保障房建設等政策落地,，供需關系有望優(yōu)化。但購房者預期仍脆弱,，政策需進一步降低交易成本（如稅費減免,、公積金支持）并提升產(chǎn)品力。中指研究院預測,，若政策持續(xù)發(fā)力,，下半年或迎來全面復蘇，但短期仍需警惕春節(jié)后市場波動風險,。

2025年樓市機遇與風險并存,。對購房者而言，核心城市優(yōu)質(zhì)地段的高品質(zhì)住宅仍是抗周期選擇；對投資者,，需關注政策導向的城市更新與存量盤活機會,。市場分化時代，“閉眼買房”已成歷史,，唯有精準把握政策紅利與市場趨勢,，方能搶占先機。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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