2025年房地產(chǎn)“收儲”為何很重要？促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)

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2025-02-17 11:19:37 中國網(wǎng)財經(jīng)

多個地方政府工作報告提及收儲存量房存量土地,。例如,，河南明確表示將利用地方政府專項債支持收購存量商品房；貴州提出加大專項債券支持力度,，并探索“房票”模式,，以推進(jìn)存量安置房清零和商品房去庫存；廣東則提到運(yùn)用專項債資金回收閑置存量土地,。

春節(jié)過后,，廣東省多地發(fā)布了專項債收購閑置土地的公示。珠海,、中山,、潮州,、茂名、惠州五地已發(fā)布擬收儲公告,，涉及32宗土地,，總面積142公頃，總價格147.5億元,。中國銀河證券首席宏觀分析師張迪指出,，目前收購的閑置土地中約91%歸當(dāng)?shù)貒衅髽I(yè)所有，平均土地收購折價率為88%,，且多宗土地按當(dāng)前拍賣原價收購，主要用途為住宅,。從各地土地收儲規(guī)模來看,，珠海、惠州,、潮州,、中山、茂名擬收購?fù)恋乜們r分別占2024年全年土地成交總價款的84%,、54%,、46%、31%,、24%,。

專項債收購閑置存量土地有助于改善市場供求關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)入新循環(huán),。這被認(rèn)為是2025年促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措,。打通各項收儲堵點(diǎn)，加快收儲節(jié)奏,，將是未來中央和地方政府政策的重要著力點(diǎn),，相關(guān)配套政策有望繼續(xù)完善。

自2024年以來,，存量住房和存量土地的去化問題被持續(xù)關(guān)注,。財政部新聞發(fā)布會曾提出允許專項債券用于收購閑置土地和存量商品房。自然資源部也發(fā)布了《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項債券資金收回存量閑置土地的通知》,，進(jìn)一步明確了專項債收購閑置土地的流程和重點(diǎn),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，土地庫存規(guī)模較大導(dǎo)致地價穩(wěn)定壓力大,，不利于開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)和房企風(fēng)險防范,，也不利于保交付。土地去庫存有利于促進(jìn)市場止跌回穩(wěn),。2025年積極的財政政策將落地,，穩(wěn)增長要發(fā)揮項目帶動作用,，專項債發(fā)行速度加快，為土地收儲創(chuàng)造條件,。

閑置土地收購對經(jīng)濟(jì)有緩解現(xiàn)金流和帶動新增投資兩方面影響,。短期內(nèi)，其目的是控制土地供給,、促進(jìn)房價企穩(wěn),、改善現(xiàn)金流；長期來看,，這些土地仍需用于投資,。根據(jù)過去土地占房地產(chǎn)開發(fā)投資成本計算，未來閑置土地回收再利用有望在未來帶動1萬億元新增房地產(chǎn)或基建投資,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此次廣東多地收購存量土地開啟了2025年專項債收購存量土地的序幕，預(yù)計一季度各省市都會陸續(xù)加入這一行列。發(fā)債收地模式將有助于快速系統(tǒng)高效地促進(jìn)存量土地盤活，對土地市場的供求關(guān)系平衡具有積極作用,。此外,，此類土地項目收購后，有助于改善相關(guān)房企的資金狀況，使其輕裝上陣，在穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營或進(jìn)入新一輪投資拿地方面保持更強(qiáng)競爭力。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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