房地產(chǎn)“收儲(chǔ)”被指落地緩慢癥結(jié)何在？資金與操作難題待解

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2024-12-24 10:48:34 新浪財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)收儲(chǔ)被指落地緩慢癥結(jié)何在！

盤活存量土地和收購(gòu)已建成商品房用于保障房,，是去庫(kù)存,、穩(wěn)樓市的重要措施之一。這一政策組合拳的落地情況備受關(guān)注。

山東省壽光市城投控股披露，其所持部分土地資產(chǎn)被“收儲(chǔ)”，部分存量用地成功“盤活”,。與此同時(shí)，張家界等地也在積極推動(dòng)相關(guān)工作,。盡管一些地方公布了收儲(chǔ)情況,，但各地對(duì)存量用地及商品房的收購(gòu)面臨多重困難，實(shí)際進(jìn)展并不容易,。

一家大型國(guó)資房企管理層表示,，回購(gòu)存量用地對(duì)于加快房企資金流動(dòng)性具有重要意義，但從目前觀察到的情況來看,，回購(gòu)工作進(jìn)展相對(duì)緩慢,。盤活存量用地和存量房涉及很多領(lǐng)域，包括收購(gòu)價(jià)格確定,、資金獲取與使用,、以及盤活后的土地利用等問題。

房地產(chǎn)“收儲(chǔ)”被指落地緩慢癥結(jié)何在,？資金與操作難題待解

東北證券上海研究咨詢分公司房地產(chǎn)首席分析師吳胤翔指出,，當(dāng)前收儲(chǔ)去庫(kù)存確實(shí)面臨一些堵點(diǎn)，但在不斷提高收儲(chǔ)力度,、優(yōu)化收儲(chǔ)細(xì)則的趨勢(shì)下,，這些問題將逐漸得到解決，推動(dòng)樓市企穩(wěn),。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與資源優(yōu)化進(jìn)程中,，各地積極探索存量土地的盤活之道。12月23日,，壽光城投集團(tuán)披露,，其子公司與壽光市土地儲(chǔ)備中心協(xié)商后，將6宗土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給土儲(chǔ)中心,，涉及城鎮(zhèn)住宅用地和工業(yè)用地等,。轉(zhuǎn)讓金額約3.52億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)生交易收益約2059萬元。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,，中央層面出臺(tái)多項(xiàng)政策推動(dòng)地方有序收購(gòu)存量土地。實(shí)際操作中,，地方一般會(huì)優(yōu)先收購(gòu)企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)的土地,。此前，湖南省張家界市也展開了專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地的部署,，全面摸清存量閑置土地資產(chǎn),，為市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃提供保障。

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