房地產(chǎn)“收儲(chǔ)”被指落地緩慢 癥結(jié)何在？ 資金與操作難題待解(2)
就回購(gòu)存量土地的資金問(wèn)題,，張波表示,，地方主要通過(guò)發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券等方式籌集資金,，或在收購(gòu)過(guò)程中給予被收購(gòu)方票據(jù)抵扣后續(xù)土地出讓金。收購(gòu)后的土地用途主要有幾種方式,，包括用于保障性住房建設(shè)、調(diào)整規(guī)劃后再上市、結(jié)合城中村改造等,。
重慶建工投資控股有限責(zé)任公司副總經(jīng)理程亮介紹，嘉寓公司簽約收購(gòu)重慶存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目共13個(gè)，總投入預(yù)計(jì)35億元,。除重慶外,，安徽、廣西,、吉林等地也公布了收購(gòu)存量房工作的最新進(jìn)展,。
然而，多位分析人士指出,，各地收儲(chǔ)計(jì)劃進(jìn)展偏慢,。中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已有超50城發(fā)布收購(gòu)存量房作為保障性住房的公告,，但根據(jù)央行數(shù)據(jù),，用于收購(gòu)存量商品房的3000億元保障性住房再貸款余額僅162億元，較6月末增加41億元,。
收儲(chǔ)進(jìn)展偏慢的原因包括資金籌集和使用的成本,、項(xiàng)目的收支平衡考量等。地方政府在收購(gòu)時(shí)對(duì)房源有嚴(yán)格要求,，符合收購(gòu)條件的項(xiàng)目有限,。此外，地區(qū)之間的差異也影響收儲(chǔ)工作的落地,，三四線城市面臨的挑戰(zhàn)更大,。
同策房產(chǎn)分析師指出，收儲(chǔ)工作與保障性住房的潛在需求量評(píng)估非常重要,，一旦評(píng)估失誤,，可能會(huì)造成資源損失和浪費(fèi)。中指院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，收購(gòu)存量商品房仍面臨價(jià)格撮合難度大,、供需錯(cuò)配等問(wèn)題，需要更多配套政策支持,。隨著增量資金的落位,，有助于加快地方政府收購(gòu)存量商品房的節(jié)奏。
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