房地產(chǎn)“收儲”被指落地緩慢 癥結(jié)何在？ 資金與操作難題待解(2)
就回購存量土地的資金問題,，張波表示,，地方主要通過發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券等方式籌集資金,，或在收購過程中給予被收購方票據(jù)抵扣后續(xù)土地出讓金,。收購后的土地用途主要有幾種方式，包括用于保障性住房建設(shè),、調(diào)整規(guī)劃后再上市,、結(jié)合城中村改造等。
重慶建工投資控股有限責(zé)任公司副總經(jīng)理程亮介紹,，嘉寓公司簽約收購重慶存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目共13個,，總投入預(yù)計35億元。除重慶外,，安徽,、廣西、吉林等地也公布了收購存量房工作的最新進(jìn)展,。
然而,，多位分析人士指出，各地收儲計劃進(jìn)展偏慢,。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，今年以來已有超50城發(fā)布收購存量房作為保障性住房的公告，但根據(jù)央行數(shù)據(jù),，用于收購存量商品房的3000億元保障性住房再貸款余額僅162億元,，較6月末增加41億元。
收儲進(jìn)展偏慢的原因包括資金籌集和使用的成本,、項(xiàng)目的收支平衡考量等,。地方政府在收購時對房源有嚴(yán)格要求，符合收購條件的項(xiàng)目有限,。此外,，地區(qū)之間的差異也影響收儲工作的落地,，三四線城市面臨的挑戰(zhàn)更大。
同策房產(chǎn)分析師指出,，收儲工作與保障性住房的潛在需求量評估非常重要,，一旦評估失誤，可能會造成資源損失和浪費(fèi),。中指院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，收購存量商品房仍面臨價格撮合難度大、供需錯配等問題,，需要更多配套政策支持,。隨著增量資金的落位，有助于加快地方政府收購存量商品房的節(jié)奏,。
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