房地產(chǎn)收儲被指落地緩慢癥結(jié)何在,！

盤活存量土地和收購已建成商品房用于保障房,，是去庫存,、穩(wěn)樓市的重要措施之一。這一政策組合拳的落地情況備受關(guān)注,。

山東省壽光市城投控股披露,，其所持部分土地資產(chǎn)被“收儲”，部分存量用地成功“盤活”,。與此同時,，張家界等地也在積極推動相關(guān)工作。盡管一些地方公布了收儲情況,，但各地對存量用地及商品房的收購面臨多重困難,，實際進展并不容易。

一家大型國資房企管理層表示,，回購存量用地對于加快房企資金流動性具有重要意義,，但從目前觀察到的情況來看,，回購工作進展相對緩慢,。盤活存量用地和存量房涉及很多領(lǐng)域，包括收購價格確定,、資金獲取與使用,、以及盤活后的土地利用等問題。

房地產(chǎn)“收儲”被指落地緩慢 癥結(jié)何在,？ 資金與操作難題待解

東北證券上海研究咨詢分公司房地產(chǎn)首席分析師吳胤翔指出,，當前收儲去庫存確實面臨一些堵點，但在不斷提高收儲力度,、優(yōu)化收儲細則的趨勢下,，這些問題將逐漸得到解決，推動樓市企穩(wěn),。

在房地產(chǎn)市場調(diào)控與資源優(yōu)化進程中,，各地積極探索存量土地的盤活之道。12月23日,，壽光城投集團披露,，其子公司與壽光市土地儲備中心協(xié)商后，將6宗土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給土儲中心,，涉及城鎮(zhèn)住宅用地和工業(yè)用地等,。轉(zhuǎn)讓金額約3.52億元,，預(yù)計產(chǎn)生交易收益約2059萬元。

58安居客研究院院長張波指出,，中央層面出臺多項政策推動地方有序收購存量土地,。實際操作中，地方一般會優(yōu)先收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)的土地,。此前,，湖南省張家界市也展開了專項債收購存量土地的部署，全面摸清存量閑置土地資產(chǎn),，為市中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃提供保障,。

就回購存量土地的資金問題，張波表示,，地方主要通過發(fā)行地方政府專項債券等方式籌集資金,，或在收購過程中給予被收購方票據(jù)抵扣后續(xù)土地出讓金。收購后的土地用途主要有幾種方式,，包括用于保障性住房建設(shè),、調(diào)整規(guī)劃后再上市、結(jié)合城中村改造等,。

重慶建工投資控股有限責(zé)任公司副總經(jīng)理程亮介紹,，嘉寓公司簽約收購重慶存量商品房用作保障性住房項目共13個，總投入預(yù)計35億元,。除重慶外,，安徽、廣西,、吉林等地也公布了收購存量房工作的最新進展,。

然而，多位分析人士指出,，各地收儲計劃進展偏慢,。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來已有超50城發(fā)布收購存量房作為保障性住房的公告,，但根據(jù)央行數(shù)據(jù),，用于收購存量商品房的3000億元保障性住房再貸款余額僅162億元，較6月末增加41億元,。

收儲進展偏慢的原因包括資金籌集和使用的成本,、項目的收支平衡考量等。地方政府在收購時對房源有嚴格要求,，符合收購條件的項目有限,。此外，地區(qū)之間的差異也影響收儲工作的落地，三四線城市面臨的挑戰(zhàn)更大,。

同策房產(chǎn)分析師指出,，收儲工作與保障性住房的潛在需求量評估非常重要，一旦評估失誤,，可能會造成資源損失和浪費,。中指院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，收購存量商品房仍面臨價格撮合難度大,、供需錯配等問題,，需要更多配套政策支持。隨著增量資金的落位,，有助于加快地方政府收購存量商品房的節(jié)奏,。