拿下“地王”兩個(gè)半月,,華潤(rùn)置地火速把展廳開進(jìn)山姆超市。2025年,即便是在最好的城市和市場(chǎng)中,,開發(fā)商們也顯得有些急切。華潤(rùn)置地也不例外,去年11月底以40%的溢價(jià)率拿下了新楊思地塊。兩個(gè)月后,,華潤(rùn)上海在山姆會(huì)員店和中高端商場(chǎng)內(nèi)開設(shè)了展廳,直接將項(xiàng)目展示給潛在客戶,。盡管物料準(zhǔn)備不充分,,售樓處和樣板房預(yù)計(jì)3月才能開放,但計(jì)劃4月認(rèn)籌開盤,。
與此同時(shí),,在浦東世紀(jì)匯商場(chǎng)LG2中庭,浦發(fā)蓮園的展廳規(guī)模更大,、搭建更豪華,,并預(yù)留了沙盤位置。該項(xiàng)目位于北蔡板塊,,三軌交匯,,首開100平方米和133平方米戶型,均價(jià)約98000元/平方米,。兩家展廳相距僅幾十米,,幾乎“正面硬剛”,。這種現(xiàn)象反映了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的焦慮,。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,,開發(fā)商渴望現(xiàn)金流,,希望借助中高端改善市場(chǎng)的熱度盡快回籠資金。此外,,去年單價(jià)“10萬元+”項(xiàng)目的熱銷消耗了不少購買力,,短期內(nèi)對(duì)今年市場(chǎng)能否持續(xù)火爆存在擔(dān)憂,。春節(jié)后的上海市場(chǎng)依然穩(wěn)定增長(zhǎng),節(jié)后第二周新房成交面積5.55萬平方米,,環(huán)比增加62.66%,。隨著多個(gè)項(xiàng)目加快認(rèn)籌節(jié)奏,“金三銀四”期間市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈,。
華潤(rùn)置地這塊“地王”來之不易,經(jīng)過192輪加價(jià)和競(jìng)品質(zhì),、競(jìng)公建配套,,最終以40.37%的溢價(jià)率拿下。2024年,,華潤(rùn)置地在上海斥資143億元拿地,,僅次于招商蛇口。銷售方面,,華潤(rùn)置地經(jīng)驗(yàn)豐富,,如2024年的中環(huán)置地中心項(xiàng)目就成為上海唯一一個(gè)非豪宅的百億大盤。此次新項(xiàng)目速度更快,,甚至可能在認(rèn)籌前都來不及建設(shè)實(shí)景樣板房,。
新楊思板塊目前最大的短板在于其配套設(shè)施尚需時(shí)間完善。該區(qū)域未來商業(yè),、教育,、交通配套都很到位,但需要等待,。由于容積率約2.0,,聯(lián)排別墅和小高層的高低配可能會(huì)吸引周邊改善型需求。然而,,周邊幾公里內(nèi)有多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目,,如浦發(fā)蓮園、西派海上等,,這些項(xiàng)目可能分流不少潛在購買力,。此外,浦東及徐匯濱江2025年也將入市大量高端改善房源,,與翡雲(yún)悅府的疊墅產(chǎn)品形成直接競(jìng)爭(zhēng),。
在這種背景下,一些開發(fā)商希望通過盡早入市避開競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,。如果后續(xù)市場(chǎng)出現(xiàn)變動(dòng)或購買力波動(dòng),,不利影響也能降到最低。