拿下“地王”兩個半月，華潤置地火速把展廳開進(jìn)山姆超市開發(fā)商焦慮加速入市

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2025-02-19 14:21:00 每經(jīng)房產(chǎn)

拿下“地王”兩個半月,，華潤置地火速把展廳開進(jìn)山姆超市。2025年,，即便是在最好的城市和市場中,，開發(fā)商們也顯得有些急切。華潤置地也不例外,，去年11月底以40%的溢價率拿下了新楊思地塊,。兩個月后，華潤上海在山姆會員店和中高端商場內(nèi)開設(shè)了展廳,，直接將項(xiàng)目展示給潛在客戶,。盡管物料準(zhǔn)備不充分，售樓處和樣板房預(yù)計(jì)3月才能開放,，但計(jì)劃4月認(rèn)籌開盤,。

與此同時，在浦東世紀(jì)匯商場LG2中庭,，浦發(fā)蓮園的展廳規(guī)模更大,、搭建更豪華，并預(yù)留了沙盤位置,。該項(xiàng)目位于北蔡板塊,，三軌交匯，首開100平方米和133平方米戶型,，均價約98000元/平方米,。兩家展廳相距僅幾十米，幾乎“正面硬剛”,。這種現(xiàn)象反映了開發(fā)商對市場的焦慮,。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，開發(fā)商渴望現(xiàn)金流,，希望借助中高端改善市場的熱度盡快回籠資金,。此外,，去年單價“10萬元+”項(xiàng)目的熱銷消耗了不少購買力，短期內(nèi)對今年市場能否持續(xù)火爆存在擔(dān)憂,。春節(jié)后的上海市場依然穩(wěn)定增長,，節(jié)后第二周新房成交面積5.55萬平方米，環(huán)比增加62.66%,。隨著多個項(xiàng)目加快認(rèn)籌節(jié)奏,，“金三銀四”期間市場競爭將更加激烈。

華潤置地這塊“地王”來之不易,，經(jīng)過192輪加價和競品質(zhì),、競公建配套，最終以40.37%的溢價率拿下,。2024年,，華潤置地在上海斥資143億元拿地，僅次于招商蛇口,。銷售方面,，華潤置地經(jīng)驗(yàn)豐富，如2024年的中環(huán)置地中心項(xiàng)目就成為上海唯一一個非豪宅的百億大盤,。此次新項(xiàng)目速度更快,，甚至可能在認(rèn)籌前都來不及建設(shè)實(shí)景樣板房。

新楊思板塊目前最大的短板在于其配套設(shè)施尚需時間完善,。該區(qū)域未來商業(yè),、教育、交通配套都很到位,，但需要等待,。由于容積率約2.0，聯(lián)排別墅和小高層的高低配可能會吸引周邊改善型需求,。然而,，周邊幾公里內(nèi)有多個競爭項(xiàng)目，如浦發(fā)蓮園,、西派海上等,，這些項(xiàng)目可能分流不少潛在購買力。此外,，浦東及徐匯濱江2025年也將入市大量高端改善房源,，與翡雲(yún)悅府的疊墅產(chǎn)品形成直接競爭。

在這種背景下,，一些開發(fā)商希望通過盡早入市避開競爭對手,。如果后續(xù)市場出現(xiàn)變動或購買力波動，不利影響也能降到最低,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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