在一系列“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”政策組合拳的作用下,，2024年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的良好態(tài)勢，并為2025年房地產(chǎn)市場挖掘潛力,、持續(xù)發(fā)力,、提升效力創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。進(jìn)入2025年,，房地產(chǎn)政策還能釋放出哪些利好,？更加積極的財政政策如何落實？記者對此進(jìn)行了采訪,。

多個指標(biāo)持續(xù)改善

樓市觸底回暖的態(tài)勢愈發(fā)明顯,。1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年全國房地產(chǎn)市場基本情況,，商品房銷售面積,、銷售額、到位資金等多個指標(biāo)持續(xù)改善,。

數(shù)據(jù)顯示,，2024年新建商品房銷售面積97385萬平方米，同比下降12.9%,，跌幅比1—11月收窄1.4個百分點,，已經(jīng)連續(xù)7個月收窄；新建商品房銷售額96750億元,，同比下降17.1%,，降幅較1—11月收窄2.1個百分點，已經(jīng)連續(xù)8個月降幅收窄,。截至2024年末,，全國商品房待售面積75327萬平方米，比2023年末增長10.6%,。該指標(biāo)已連續(xù)7個月變小,，這也和銷售端數(shù)據(jù)改善、市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢有著密切關(guān)聯(lián),。

從到位資金情況看,，該指標(biāo)已連續(xù)9個月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢,，資金狀況繼續(xù)改善。2024年,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元,，比上年下降17.0%。其中,，國內(nèi)貸款15217億元,，下降6.1%；自籌資金37746億元,，下降11.6%,；定金及預(yù)收款33571億元，下降23.0%,；個人按揭貸款15661億元,，下降27.9%。

房價方面也有所體現(xiàn),，2024年12月份,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄,；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄,。其中一線城市中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%,，北京和廣州均下降0.1%,。

2024年9月26日召開的中央政治局會議定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這成為樓市的轉(zhuǎn)折點,。此后,，在一系列政策組合拳的加持下，市場各項指標(biāo)均有了改善,、企穩(wěn)的跡象,。

國家統(tǒng)計局局長康義在近日國新辦舉行的新聞發(fā)布會表示，一攬子政策的連續(xù)落地,，有效地降低了居民購房門檻,，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升,，房地產(chǎn)銷售形勢好轉(zhuǎn),。他透露，2024年四季度,，新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看,，2024年12月當(dāng)月新建商品房銷售面積,、銷售額同比分別增長了0.3%,、4.1%。

政策支持仍有空間

2024年以來,，多個部門抓緊完善土地,、財稅、金融等政策,，取消了限購,、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),，降低住房公積金貸款利率,、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率,，合力打出來一套政策組合拳,。

2025年仍是樓市止跌回穩(wěn)關(guān)鍵之年，那么,，房地產(chǎn)政策還能釋放出哪些利好,？

在不久前國新辦舉行的“中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展成效”系列主題新聞發(fā)布會上，財政部介紹了2025年更加積極的財政政策如何落實,，再次向樓市釋放了利好消息,。

財政部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2025年新增發(fā)行的專項債額度內(nèi),，地方可根據(jù)需要,，統(tǒng)籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房這兩個方面的專項債項目。上述兩項政策是去年底明確的,，政策的效果將在2025年逐步釋放,。

近期財政部將繼續(xù)配合主管部門積極推進(jìn)，支持收購存量商品房用作保障性住房,，抓緊明確相關(guān)政策,，政策明確之后，地方就可以按此來推進(jìn)落實,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部則提出,，將加力實施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置,，在新增100萬套城中村改造和危舊房改造基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大改造規(guī)模,，消除安全隱患，改善居住條件,。以需定購,、以需定建，增加保障性住房供給,，配售型保障房要加大力度,，再幫助一大批新市民,、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,，從國新辦舉行的新聞發(fā)布會上釋放的信號來看，財政政策仍有充足空間,，進(jìn)一步為市場注入了信心,。未來，存在進(jìn)一步優(yōu)化稅收政策的可能,，來降低居民置業(yè)成本和企業(yè)資金壓力,。另外，對于購買商品房困難的家庭來說,，保障房值得期待,。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬則認(rèn)為，要進(jìn)一步降低“賣小買大”“賣舊買新”的交易成本,，加大稅費減免和購房利息抵扣個稅力度,，發(fā)揮住房公積金支持住房消費的作用，降低購房租房成本,。同時,，在“好房子”“好小區(qū)”建設(shè)方面，政府要增加優(yōu)質(zhì)土地的供給,，提高相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),，完善配套設(shè)施，抓好全過程質(zhì)量監(jiān)管,，讓廣大居民買得放心,、住著舒心。

小陽春值得期待

“對于購房者來說,，當(dāng)前利好因素很多,。去年以來，多部門合力打出‘四個取消,、四個降低,、兩個增加’政策‘組合拳’，釋放出積極信號,，以更好滿足剛性和改善性住房需求,。”虞曉芬說,。

對于房地產(chǎn)市場今后的趨勢,，康義認(rèn)為，隨著存量政策和增量政策的有效落實,，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善,。從中長期來看,，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力,，更多安全舒適、綠色智慧的好房子需求還會增加,，房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建,，這有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時表示,，今年一季度市場將會迎來季節(jié)性的反彈,，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城,、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈,，這對于房價穩(wěn)定形成支撐。在存量政策應(yīng)出盡出的情況下,，下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地,，推動存量盤活、去庫存,、城中村改造等,，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

成交量是房價穩(wěn)定的基礎(chǔ),，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，只要春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場的熱度就能保持,。從目前態(tài)勢來看,，春節(jié)后熱點一線城市的“小陽春”值得期待，如果在節(jié)后政策可以適當(dāng)助力,，“小陽春”的確定性就會更強,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，寬松的政策有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定,。部分城市特別是一二線城市逐漸見底,，市場快速企穩(wěn)將是趨勢。需要注意的是,，市場逐漸進(jìn)入春節(jié)假期階段,，1—2月市場疊加政策井噴后的空窗期，市場有波動的可能性,，這也反映當(dāng)下市場需要更多的政策來幫助穩(wěn)定,。