二線城市1月樓市回溫新房價格止跌回升

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2025-02-20 14:30:27 央廣網

國家統計局于2月19日發(fā)布了1月份70城房價指數,。數據顯示,，全國房價指數延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的趨勢，房價趨穩(wěn)的特征更加明顯。58安居客研究院院長張波表示,，政策托底效應逐步顯現,，市場信心正在穩(wěn)步修復,，核心城市優(yōu)質板塊的韌性將成為未來市場的主要支撐點,。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個百分點,。其中，北京下降0.4%,，廣州持平,，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%,，是自2023年6月以來首次上漲,。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同,。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,，二線城市的房價也開始上漲，尤其南京,、杭州,、成都、武漢等城市的回升動力更強,。

改善類新房的房價上漲動力較強,，多個城市如上海、天津、南京,、杭州等144平方米以上的新房價格上漲幅度顯著。從安居客重點監(jiān)測的全國重點66城來看,，120-150平方米,、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比持續(xù)上升,，改善型需求保持良好韌性,。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.2個百分點,。其中，北京,、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%,。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,，降幅與上月相同,。張波認為，一線城市尤其是上海,、深圳的二手房成交量保持高位,，市場已完成筑底過程，處于回升階段,。

當前房價指數環(huán)比漲幅為正的城市有7個,，包括上海、深圳,、寧波,、成都、無錫,、北京和天津,。這些城市的特征非常明顯，都是非常優(yōu)質的大城市,。上海和深圳的一些好地段的核心區(qū)域的二手房客戶量明顯增多,，掛牌價格開始上調。

盡管傳統淡季,，但由于2024年年底市場的翹尾效應,，1月市場熱度依然較高。安居客線上數據顯示,，2025年1月,，百城二手房掛牌量達到229.8萬套,，同比增長19.0%，充足的房源為購房者提供了更多選擇,。

嚴躍進認為,，二手房市場表現不錯，與政策到位和價格深度調整有關,。一些強勢的二手房市場邏輯清晰,，價格調整后認購性價比高，位于城市核心地段,，學區(qū)資源豐富,。上半年是二手房認購的最佳時機，因為價格已經經過至少三年的調整,，泡沫較小,。

展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，一季度將迎來季節(jié)性反彈,，這將對房價穩(wěn)定形成支撐。下一步需要期待增量政策盡快落地,，推動存量盤活,、去庫存和城中村改造，為交易帶來源頭活水,。2025年市場逐步回暖,，熱點城市有望出現小陽春，政策如利率下調和城中村改造將是關鍵,。1月房價顯示,，市場呈現弱復蘇態(tài)勢，但總體止跌回穩(wěn)的方向不變,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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