國家統(tǒng)計(jì)局于2月19日發(fā)布了1月份70城房價指數(shù),。數(shù)據(jù)顯示,，全國房價指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的趨勢,，房價趨穩(wěn)的特征更加明顯,。58安居客研究院院長張波表示，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn),，市場信心正在穩(wěn)步修復(fù),，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為未來市場的主要支撐點(diǎn)。

1月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%,，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，是自2023年6月以來首次上漲。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%,，降幅與上月相同,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，二線城市的房價也開始上漲,，尤其南京,、杭州、成都,、武漢等城市的回升動力更強(qiáng),。

改善類新房的房價上漲動力較強(qiáng)，多個城市如上海,、天津,、南京、杭州等144平方米以上的新房價格上漲幅度顯著,。從安居客重點(diǎn)監(jiān)測的全國重點(diǎn)66城來看,，120-150平方米、150-200平方米,、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比持續(xù)上升,，改善型需求保持良好韌性。

1月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中,，北京,、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%,，廣州下降0.2%,。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同,。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,，降幅與上月相同。張波認(rèn)為,，一線城市尤其是上海,、深圳的二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段,。

當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有7個,，包括上海、深圳,、寧波,、成都、無錫,、北京和天津,。這些城市的特征非常明顯，都是非常優(yōu)質(zhì)的大城市,。上海和深圳的一些好地段的核心區(qū)域的二手房客戶量明顯增多,，掛牌價格開始上調(diào)。

盡管傳統(tǒng)淡季,，但由于2024年年底市場的翹尾效應(yīng),，1月市場熱度依然較高。安居客線上數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月,，百城二手房掛牌量達(dá)到229.8萬套，同比增長19.0%,，充足的房源為購房者提供了更多選擇,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場表現(xiàn)不錯,，與政策到位和價格深度調(diào)整有關(guān),。一些強(qiáng)勢的二手房市場邏輯清晰，價格調(diào)整后認(rèn)購性價比高,，位于城市核心地段,，學(xué)區(qū)資源豐富。上半年是二手房認(rèn)購的最佳時機(jī),，因?yàn)閮r格已經(jīng)經(jīng)過至少三年的調(diào)整,，泡沫較小。

展望后市,，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，一季度將迎來季節(jié)性反彈，這將對房價穩(wěn)定形成支撐,。下一步需要期待增量政策盡快落地,，推動存量盤活、去庫存和城中村改造,，為交易帶來源頭活水,。2025年市場逐步回暖,，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽春，政策如利率下調(diào)和城中村改造將是關(guān)鍵,。1月房價顯示,，市場呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢，但總體止跌回穩(wěn)的方向不變,。