樓市止跌回穩(wěn)跡象顯現(xiàn) 市場(chǎng)信心逐步修復(fù)(2)

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2025-02-25 10:45:18 新華社客戶端

重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格指標(biāo)已形成持續(xù)向好的傳導(dǎo)路徑,，為后續(xù)新房市場(chǎng)企穩(wěn)創(chuàng)造了更堅(jiān)實(shí)的傳導(dǎo)基礎(chǔ),。以北京,、上海等11個(gè)典型城市的二手房小區(qū)為樣本，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,，1月有49.48%的小區(qū)成交價(jià)格環(huán)比上升,，較上月增加1.18個(gè)百分點(diǎn),，房?jī)r(jià)上漲小區(qū)的占比已連續(xù)四個(gè)月增加。同時(shí),，高頻成交的小區(qū)數(shù)量同比上升7.62%,，市場(chǎng)活躍度相較去年同期有所提升,。

自2024年下半年以來,，掛牌價(jià)上漲的小區(qū)占比持續(xù)攀升，反映出市場(chǎng)信心的穩(wěn)步回暖,。盡管受周期性因素影響,，成交節(jié)奏有所調(diào)整，但高頻成交小區(qū)的數(shù)量較去年同期仍有所增加,，顯示出市場(chǎng)整體的韌性與活躍度上升,。在價(jià)格與預(yù)期同步改善的推動(dòng)下，市場(chǎng)信心修復(fù)的步伐持續(xù)推進(jìn),。

價(jià)格上漲的背后是議價(jià)空間的收窄,。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月,，典型城市二手房平均議價(jià)空間已收窄至18.1%，較上年12月下降0.5個(gè)百分點(diǎn),。這也是自2024年8月以來,，議價(jià)空間連續(xù)六個(gè)月收窄。分城市表現(xiàn)來看,，1月武漢平均議價(jià)空間為8.68%,、西安為6.23%，均已降至10%以內(nèi),。南京平均議價(jià)空間為-1.86%,、蘇州為-0.83%，均降至負(fù)值,。

議價(jià)空間降至負(fù)值,，意味著部分小區(qū)成交房源的最終價(jià)格已超過掛牌價(jià)。成交價(jià)格向掛牌價(jià)靠攏的趨勢(shì)愈發(fā)明顯,，反映出賣方信心的進(jìn)一步回升,。尤其是在改善、高端房源板塊,，買房信心有所恢復(fù),。

2025年北京市政府工作報(bào)告提出，更好滿足城鄉(xiāng)居民住房需求,。不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好,。廣東表示，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作,，健全租購并舉的住房制度,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。浙江提出,，全面落實(shí)國(guó)家降利率、降首付,、降稅費(fèi)等政策,，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

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