“中介請就位”：2025年房租跌了,，找房卻更難了 租房市場暗流涌動(2)
中介不僅針對租客，也對房東施加壓力。合作模式包括普通租賃和托管兩種。房東Cici拒絕托管后,，中介冷處理她的普通租賃需求,，試圖迫使她接受托管,。Cici自己招租時(shí),，又遇到大量偽裝成租客的中介，勸說她托管或以市場低迷為由要求更換家電,。
向凡是一位上海房屋中介，他表示現(xiàn)在一線城市房東直租少見,，很多本地房東不愿操心,，直接掛中介。政策層面加快保障性租賃住房供給,，給中介和二房東帶來壓力,。住建部表示，“十四五”期間全國計(jì)劃籌建設(shè)保障性租賃住房870萬套（間）,，重點(diǎn)40城650萬套,，一線四城207萬套。截至2023年底,，已籌建約573萬套（間）,，完成目標(biāo)66%。
這些保障性租賃住房面向租房主力,，加劇了市場競爭。中介尋求利潤更高的“托管”業(yè)務(wù),。相比普通出租,，托管盈利更豐厚。機(jī)構(gòu)化運(yùn)營成為趨勢，但保障性租房大量入市和換房成本高導(dǎo)致客源和房源成交不同步,。這意味著一線城市房源掛租后平均38天成交,，中介和二房東各顯神通減少空置損失。
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