租金打“六折” 多城集體出手保租房加速入市(2)

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2025-03-01 22:25:32 新浪財(cái)經(jīng)

值得注意的是,，2月21日,，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲上交所批復(fù),，底層資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)虹橋項(xiàng)目,、江月路項(xiàng)目,。這也是我國(guó)第7單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目,。該產(chǎn)品于2024年11月26日申報(bào)至上交所，從申報(bào)到審核通過(guò)用時(shí)不到90天,。

完成“十四五”規(guī)劃中的保租房供應(yīng)任務(wù)以及各城市加大對(duì)人才的吸引力度,，是這一現(xiàn)狀的重要背景。從市場(chǎng)層面來(lái)看,，保租房的供應(yīng)正在對(duì)租賃市場(chǎng)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響,。“十四五”期間,，我國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬(wàn)套間,，預(yù)計(jì)可以幫助2600多萬(wàn)新市民、青年人改善居住條件,。作為“十四五”規(guī)劃的收官之年,，2025年以來(lái)，各地對(duì)保租房的制度建設(shè)和實(shí)際供應(yīng)都在提速,。

住建部近期提出,，在2024年全國(guó)建設(shè)籌集172萬(wàn)套（間）配售型保障性住房、保障性租賃住房,、公租房基礎(chǔ)上,，今年將繼續(xù)增加保障性住房供給,，幫助新市民、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居,。事實(shí)上,，作為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，針對(duì)保租房的制度建設(shè)和實(shí)際供應(yīng),，將是一項(xiàng)中長(zhǎng)期的工作內(nèi)容,。遼寧省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)解宇表示，2025年至2027年,，全省計(jì)劃通過(guò)收購(gòu)存量商品房方式新增12萬(wàn)套配租型保障性住房,，其中新增2萬(wàn)套公租房，10萬(wàn)套保障性租賃住房,。

一位住房租賃行業(yè)的資深從業(yè)者表示,，在樓市去庫(kù)存的大背景下，保租房的房源籌集并非難事,。比如,，不少城市推出的“商改租”、“以購(gòu)代建”等政策,，就可為市場(chǎng)提供大量保租房源。如果能按期完成政府部門(mén)制定的目標(biāo),，這一品類(lèi)有望在未來(lái)幾年形成持續(xù)供應(yīng),，并對(duì)租房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在供需關(guān)系方面,，保租房的大量入市將有效緩解租房市場(chǎng)供需緊張狀況。同時(shí),，由于保租房的租金通常低于市場(chǎng)租賃住房,，其對(duì)于平抑租金水平，增強(qiáng)市場(chǎng)穩(wěn)定性也有著積極作用,。

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