春節(jié)后北京樓市成交節(jié)奏正在加快。一位老客戶通過其他中介看中一套房源,，在排隊洽談期間（第三順位）,，該房源不到半小時被其他買家搶走?？蛻羯罡羞z憾,，轉(zhuǎn)而尋求幫助。

多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2月份北京二手房市場成交大增,，小陽春可期。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2025年2月全月,，北京全市二手房累計網(wǎng)簽達到11876套,，這一成交量相比1月份的12480套環(huán)比下調(diào)了4.8%，但相比2024年2月的6332套大漲了87.6%,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，雖然2月份是“春節(jié)月”，但整體上北京二手房網(wǎng)簽成交量依然達到1萬多套,，同比明顯上漲,。從2月下半月開始，市場整體明顯復蘇,，周末市場實際上二手房成交量都達到了每天1000套以上,，已經(jīng)明顯出現(xiàn)“小陽春”行情。

盡管2月初恰逢春節(jié),，但這并未阻擋今年北京2月份二手房市場的繼續(xù)回暖,。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至2月27日,，2月份北京二手房帶看量環(huán)比1月上漲16.3%,。2月份四周的帶看量呈現(xiàn)逐周升高的趨勢，節(jié)后帶看量迅速攀升,。春節(jié)期間積壓的購房需求以及入學需求的集中釋放,，使得春節(jié)后市場成交量逐周攀升。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至2月27日,，北京2月份二手房網(wǎng)簽10625套，環(huán)比上月同期下降14.9%,，相比去年2月同期上漲92.3%,。從周成交趨勢來看，北京二手房網(wǎng)簽量從2月第二周開始顯著增加,，當前周網(wǎng)簽量水平已和去年11月初相近,，顯示出了積極的回升勢頭。進入2月下半月,，購房者的看房節(jié)奏明顯加快,。

北京鏈家華業(yè)東方玫瑰店商圈經(jīng)理胡德平表示，2月份其門店線下接待客流量是以往的2倍以上,。門店帶看量回升,，尤其周末更加明顯，平均每個經(jīng)紀人帶看一組客戶,，每組客戶平均看七八套房,。門店周邊市場成交比較活躍，11個伙伴共成交了九單房源,。在胡德平看來,，2月份的二手房市場，主要特點是成交量增長顯著,，實時成交和網(wǎng)簽整體上有增長趨勢,；掛牌量總體上減少，新政推動二手房去化速度加快,，供需關(guān)系逐步改善,；市場觀望情緒得到一定程度緩解，購房者加速入市,，置換需求集中釋放,，成交周期明顯縮短；市場信心回升,，持續(xù)激活成交活躍度,，業(yè)主掛牌價和成交價差距縮小,。

2月份北京二手房市場的一大特征就是成交節(jié)奏加快?？傮w成交節(jié)奏快于1月份,，買賣雙方心態(tài)都較以往呈現(xiàn)積極信號，預期相較于年前有較大改善,，“一買一賣”的需求在上升,，連環(huán)單客戶在不同交易中角色切換，對市場熱度和自身需求更趨理性判斷,。春節(jié)后的成交節(jié)奏較快,，出售方的價位大多數(shù)比較堅挺，購買方也是看中好的房源果斷下手,。

從價格層面來看,，2月份北京二手房市場呈現(xiàn)出一些特點。麥田數(shù)據(jù)顯示,，節(jié)前兩個月的高成交量消化了大量的高性價比房源,，2月份成交房源中漲價房源比例已經(jīng)顯著升高；節(jié)后掛牌量雖然增加,，但很多新掛牌業(yè)主價格預期都比較高,，再加上成交開始放量，競爭加劇,，使得優(yōu)質(zhì)房源變少,。以蜂鳥家園為例，春節(jié)后成交了一套575萬元的一居,，去年10月同戶型的成交價在545萬元,，而現(xiàn)在在售房源中，有超過八成的房源報價都在600萬元以上,。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,，2月份北京二手房掛牌均價（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比上月微漲0.1%。二手房掛牌均價整體走勢平穩(wěn),，大部分房源掛牌價維持穩(wěn)定,，但一些新掛牌房源價格較去年年末明顯上漲。

春節(jié)后二手房市場的快速回暖,，使得業(yè)主價格預期有所提升,，二手房議價空間再次收窄。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,，2月份二手房議價空間和1月相比縮小0.8個百分點,。業(yè)主王希透露，其位于海淀的房子于去年8月份掛牌,，春節(jié)后成交,，成交價是560多萬元,。此前雖然也有購房者看房，但是價格壓得太低了,，最低到520萬元左右?，F(xiàn)在價格回升了，一部分原因是他們小區(qū)低價房已經(jīng)出售了一部分,，價格在企穩(wěn),，另一個原因是,，隨著政策效力持續(xù),，市場預期逐步回升，無論是購房者還是賣房者,，心理預期都在回升,。新出的業(yè)主心氣較高，比去年上漲15%左右,，預留可議價空間,。胡德平說，他們門店的房源掛牌價和年前差距不大,，買賣雙方進入談判階段的數(shù)量明顯高于年前,，議價空間在不斷減小，客戶關(guān)注點也更多元,。

不過,，張大偉指出，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù),。50%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價格上升,，但部分房源還在探底過程中。去年“9·30”新政后,，北京二手房市場連續(xù)多月高位運行,。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，2024年10月-11月,，北京二手房分別網(wǎng)簽17367套,、18763套，同比增長約63%,、49.6%,。2024年12月，北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套,，環(huán)比增長15%,，同比增長66%。這是北京二手房成交連續(xù)21個月的最高值,，也是連續(xù)44個月以來的第二高峰,。自去年10月份以來,，北京二手房價連續(xù)多個月環(huán)比上漲。

步入2025年,，市場關(guān)注的焦點在于這輪行情的可持續(xù)性,。而2月份的市場表現(xiàn)證實，政策效應仍在持續(xù)釋放,。麥田房產(chǎn)稱,，政策環(huán)境寬松，帶動了北京本輪市場的持續(xù)回暖,。從節(jié)后幾周的市場表現(xiàn)來看,，春節(jié)前的市場熱度在節(jié)后得到了延續(xù)，購房者入市的信心正在加強,。張大偉表示,，整體來看，北京樓市2024年9月份開始的升溫行情已經(jīng)延續(xù)到了2025年一季度,。整體市場的成交量持續(xù)高位運行,，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。從未來市場趨勢看,，小陽春已經(jīng)明顯出現(xiàn),，預計3-5月份，整體市場都會在高位運行,。預計3月份北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.8萬套左右,。