春節(jié)后北京樓市成交節(jié)奏正在加快。一位老客戶通過其他中介看中一套房源,，在排隊(duì)洽談期間（第三順位）,，該房源不到半小時(shí)被其他買家搶走,。客戶深感遺憾,，轉(zhuǎn)而尋求幫助,。

多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房市場成交大增,，小陽春可期,。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2025年2月全月，北京全市二手房累計(jì)網(wǎng)簽達(dá)到11876套,，這一成交量相比1月份的12480套環(huán)比下調(diào)了4.8%,，但相比2024年2月的6332套大漲了87.6%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，雖然2月份是“春節(jié)月”,，但整體上北京二手房網(wǎng)簽成交量依然達(dá)到1萬多套，同比明顯上漲,。從2月下半月開始,，市場整體明顯復(fù)蘇，周末市場實(shí)際上二手房成交量都達(dá)到了每天1000套以上,，已經(jīng)明顯出現(xiàn)“小陽春”行情,。

盡管2月初恰逢春節(jié)，但這并未阻擋今年北京2月份二手房市場的繼續(xù)回暖,。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至2月27日，2月份北京二手房帶看量環(huán)比1月上漲16.3%,。2月份四周的帶看量呈現(xiàn)逐周升高的趨勢,，節(jié)后帶看量迅速攀升。春節(jié)期間積壓的購房需求以及入學(xué)需求的集中釋放,，使得春節(jié)后市場成交量逐周攀升,。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月27日,，北京2月份二手房網(wǎng)簽10625套,，環(huán)比上月同期下降14.9%，相比去年2月同期上漲92.3%,。從周成交趨勢來看,，北京二手房網(wǎng)簽量從2月第二周開始顯著增加，當(dāng)前周網(wǎng)簽量水平已和去年11月初相近,，顯示出了積極的回升勢頭,。進(jìn)入2月下半月，購房者的看房節(jié)奏明顯加快。

北京鏈家華業(yè)東方玫瑰店商圈經(jīng)理胡德平表示,，2月份其門店線下接待客流量是以往的2倍以上,。門店帶看量回升，尤其周末更加明顯,，平均每個(gè)經(jīng)紀(jì)人帶看一組客戶,，每組客戶平均看七八套房。門店周邊市場成交比較活躍,，11個(gè)伙伴共成交了九單房源,。在胡德平看來，2月份的二手房市場,，主要特點(diǎn)是成交量增長顯著,，實(shí)時(shí)成交和網(wǎng)簽整體上有增長趨勢；掛牌量總體上減少,，新政推動(dòng)二手房去化速度加快,，供需關(guān)系逐步改善；市場觀望情緒得到一定程度緩解,，購房者加速入市,，置換需求集中釋放，成交周期明顯縮短,；市場信心回升,，持續(xù)激活成交活躍度，業(yè)主掛牌價(jià)和成交價(jià)差距縮小,。

2月份北京二手房市場的一大特征就是成交節(jié)奏加快,。總體成交節(jié)奏快于1月份,，買賣雙方心態(tài)都較以往呈現(xiàn)積極信號(hào),，預(yù)期相較于年前有較大改善，“一買一賣”的需求在上升,，連環(huán)單客戶在不同交易中角色切換,，對(duì)市場熱度和自身需求更趨理性判斷。春節(jié)后的成交節(jié)奏較快,，出售方的價(jià)位大多數(shù)比較堅(jiān)挺,，購買方也是看中好的房源果斷下手。

從價(jià)格層面來看,，2月份北京二手房市場呈現(xiàn)出一些特點(diǎn),。麥田數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前兩個(gè)月的高成交量消化了大量的高性價(jià)比房源,，2月份成交房源中漲價(jià)房源比例已經(jīng)顯著升高,；節(jié)后掛牌量雖然增加,，但很多新掛牌業(yè)主價(jià)格預(yù)期都比較高，再加上成交開始放量,，競爭加劇，使得優(yōu)質(zhì)房源變少,。以蜂鳥家園為例,，春節(jié)后成交了一套575萬元的一居，去年10月同戶型的成交價(jià)在545萬元,，而現(xiàn)在在售房源中,，有超過八成的房源報(bào)價(jià)都在600萬元以上。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,，2月份北京二手房掛牌均價(jià)（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比上月微漲0.1%,。二手房掛牌均價(jià)整體走勢平穩(wěn)，大部分房源掛牌價(jià)維持穩(wěn)定,，但一些新掛牌房源價(jià)格較去年年末明顯上漲,。

春節(jié)后二手房市場的快速回暖，使得業(yè)主價(jià)格預(yù)期有所提升,，二手房議價(jià)空間再次收窄,。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月份二手房議價(jià)空間和1月相比縮小0.8個(gè)百分點(diǎn),。業(yè)主王希透露,，其位于海淀的房子于去年8月份掛牌，春節(jié)后成交,，成交價(jià)是560多萬元,。此前雖然也有購房者看房，但是價(jià)格壓得太低了,，最低到520萬元左右?，F(xiàn)在價(jià)格回升了，一部分原因是他們小區(qū)低價(jià)房已經(jīng)出售了一部分,，價(jià)格在企穩(wěn),，另一個(gè)原因是，隨著政策效力持續(xù),，市場預(yù)期逐步回升,，無論是購房者還是賣房者，心理預(yù)期都在回升,。新出的業(yè)主心氣較高,，比去年上漲15%左右，預(yù)留可議價(jià)空間,。胡德平說,，他們門店的房源掛牌價(jià)和年前差距不大,，買賣雙方進(jìn)入談判階段的數(shù)量明顯高于年前，議價(jià)空間在不斷減小,，客戶關(guān)注點(diǎn)也更多元,。

不過，張大偉指出,，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù),。50%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上升，但部分房源還在探底過程中,。去年“9·30”新政后,，北京二手房市場連續(xù)多月高位運(yùn)行。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),，2024年10月-11月,，北京二手房分別網(wǎng)簽17367套、18763套,，同比增長約63%,、49.6%。2024年12月,，北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套,，環(huán)比增長15%，同比增長66%,。這是北京二手房成交連續(xù)21個(gè)月的最高值,，也是連續(xù)44個(gè)月以來的第二高峰。自去年10月份以來,，北京二手房價(jià)連續(xù)多個(gè)月環(huán)比上漲,。

步入2025年，市場關(guān)注的焦點(diǎn)在于這輪行情的可持續(xù)性,。而2月份的市場表現(xiàn)證實(shí),，政策效應(yīng)仍在持續(xù)釋放。麥田房產(chǎn)稱,，政策環(huán)境寬松,，帶動(dòng)了北京本輪市場的持續(xù)回暖。從節(jié)后幾周的市場表現(xiàn)來看,，春節(jié)前的市場熱度在節(jié)后得到了延續(xù),，購房者入市的信心正在加強(qiáng)。張大偉表示,，整體來看,，北京樓市2024年9月份開始的升溫行情已經(jīng)延續(xù)到了2025年一季度。整體市場的成交量持續(xù)高位運(yùn)行,，成交價(jià)格溫和上漲將是未來幾個(gè)月的主要市場特點(diǎn),。從未來市場趨勢看,，小陽春已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)計(jì)3-5月份,，整體市場都會(huì)在高位運(yùn)行,。預(yù)計(jì)3月份北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.8萬套左右。