今年房地產市場會有哪些變化持續(xù)推進止跌回穩(wěn)(2)

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2025-03-07 09:51:38 金融界

去年,，相關部門積極推動房地產市場止跌回穩(wěn),，下調住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環(huán)節(jié)稅費水平,，扎實推進保交房工作。政策支持下,，2024年中國房地產市場雖延續(xù)筑底調整態(tài)勢,，但四季度企業(yè)銷售翹尾回升。第三方咨詢機構克而瑞數據顯示,，去年第四季度百強房企銷售操盤金額同比轉正,，微增0.2%，企業(yè)銷售表現明顯優(yōu)于前三季度,。2024年12月,，TOP100房企實現銷售操盤金額4513.9億元，環(huán)比增長24.2%,，同比持平,。累計業(yè)績來看，1月至12月百強房企實現銷售操盤金額38840.2億元,，同比降低28.1%,，降幅較11月收窄近2.6個百分點,。

春節(jié)后的土拍市場也出現“暖意”。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出,，從房地產市場來看,，2025年開年，核心城市優(yōu)質地塊競拍熱度不減,，房企參拍積極性提升,，補倉意愿增強。隨著核心城市樓市交易及土地市場回暖,，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動,，3月房地產市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或出現“小陽春”行情,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，目前各地土地庫存較大，去化周期遠超過房屋,，這是制約房地產價格穩(wěn)定的關鍵,。因此，會議提出合理控制新增供地,，意味著短期內要控制供地,，緩解供求矛盾，引導市場預期,，穩(wěn)定后再謀求未來發(fā)展,。他還提到，《政府工作報告》中還提到了優(yōu)化城市空間結構和用地方式,，意味著城市空間不能再外延式擴張,，導致地方財政和債務壓力大，而要轉向集約化,、緊湊型,、功能互補、產城融合,，用地方式要基于人口形勢,、產業(yè)需求等向存量轉變，向功能復合轉變,。

此次還提出提高地方自主權,，收購存量房。李宇嘉認為這是一項重大突破,。當前房地產市場不僅土地庫存大,，房屋庫存也大，特別是2022年之前出讓的地塊建設的房屋，位置,、戶型、配套均與當前需求不符合,。近期,，土地收儲雖獲得進展，但由于房屋收儲提出得早,，進展不明顯,，主要原因是要求各地要有2家國企來承擔，堅持市場化,、法制化,、資金平衡的原則，按照“白菜價”來收購,，導致收購難以推進,。此次明確主體、用途,、價格地方可以自主,，意味著2025年存量房收購將加速，這對于解決庫存去化,、穩(wěn)定房屋價格,，進而穩(wěn)定市場預期，實現止跌回穩(wěn)具有重要意義,。

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