2025年中國樓市何去何從止跌回穩(wěn)信號明顯(2)

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2025-03-09 17:53:40 大偉看樓市

2025年初,，央行采取多項措施穩(wěn)定匯率，包括發(fā)行離岸人民幣央票,、暫停發(fā)國債,、上調(diào)跨境融資宏觀審慎調(diào)節(jié)參數(shù)。央行副行長宣昌能強調(diào)要保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定,。

對于房地產(chǎn)來說,，利好消息越來越多。從去年9月政治局會議首次提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，到今年兩會繼續(xù)推進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),，中央多次提及并強調(diào)穩(wěn)定樓市的重要性。去年四季度以來,，國家和地方推出一系列政策組合拳,，廣東樓市走勢先抑后揚，總體有所回暖,，第四季度商品房銷售回暖明顯,，但房地產(chǎn)開發(fā)投資等先行指標仍未有明顯改善，區(qū)域市場分化加劇,，政策邊際效應減弱,，觀望情緒依然濃厚。

2025年,，中國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，形成未來發(fā)展新階段的起點。房地產(chǎn)將不再對中國經(jīng)濟形成負拉動,，在未來15至20年內(nèi)隨經(jīng)濟同步增長,，這是新的格局。

特朗普再次上臺對房地產(chǎn)市場也是利好,。短期人民幣貶值預期較大,，投資者更加關注資產(chǎn)保值增值，尤其是核心地段房產(chǎn),。美聯(lián)儲預計將在6月開始降息,，這有助于支持經(jīng)濟擴張。全球降息潮已經(jīng)正式開啟,，IMF將2025年全球經(jīng)濟增長預期上調(diào)至3.3%,。

國內(nèi)貨幣政策基調(diào)是適度寬松，預計接下來會加大降準降息力度,。流動性寬松有利于緩解房地產(chǎn)行業(yè)的債務問題,，降低購房者綜合成本，刺激市場需求。中原地產(chǎn)研究院預計新政房貸利率在2025年底將降至2.5左右,，這對購房者是特大利好,。

在市場需求疲軟、房價下行背景下,，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運行,。前期政策影響逐漸減弱，整體看購房者信心不足,。未來房地產(chǎn)市場的走勢仍需進一步觀察,。單純依靠政策放松難以持久提振市場信心，還需要考慮市場需求,、經(jīng)濟環(huán)境及購房者心理預期,。

整體來看，2025年樓市需求,、購房者收入和信心仍在逐漸恢復過程中,。國家救房地產(chǎn)的決心已體現(xiàn)在政策上，美聯(lián)儲降息周期的到來將極大緩解人民幣匯率壓力,，擴大國內(nèi)貨幣政策空間,。1月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市增加,，二手房銷售面積也有所增長,。整體房價止跌跡象明顯，政策逐步落地推進,，暖冬行情持續(xù),。房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號，政策調(diào)控有望逐步放松,，為房價上漲提供助力,。

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(責任編輯：張蕾)

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