2025年中國樓市何去何從止跌回穩(wěn)信號(hào)明顯(2)

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2025-03-09 17:53:40 大偉看樓市

2025年初,，央行采取多項(xiàng)措施穩(wěn)定匯率,，包括發(fā)行離岸人民幣央票,、暫停發(fā)國債,、上調(diào)跨境融資宏觀審慎調(diào)節(jié)參數(shù),。央行副行長宣昌能強(qiáng)調(diào)要保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定,。

對(duì)于房地產(chǎn)來說,，利好消息越來越多,。從去年9月政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，到今年兩會(huì)繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),，中央多次提及并強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定樓市的重要性。去年四季度以來,，國家和地方推出一系列政策組合拳,，廣東樓市走勢先抑后揚(yáng)，總體有所回暖,，第四季度商品房銷售回暖明顯,，但房地產(chǎn)開發(fā)投資等先行指標(biāo)仍未有明顯改善，區(qū)域市場分化加劇,，政策邊際效應(yīng)減弱,，觀望情緒依然濃厚。

2025年,，中國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，形成未來發(fā)展新階段的起點(diǎn)。房地產(chǎn)將不再對(duì)中國經(jīng)濟(jì)形成負(fù)拉動(dòng),，在未來15至20年內(nèi)隨經(jīng)濟(jì)同步增長,，這是新的格局。

特朗普再次上臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場也是利好,。短期人民幣貶值預(yù)期較大,，投資者更加關(guān)注資產(chǎn)保值增值,，尤其是核心地段房產(chǎn),。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將在6月開始降息，這有助于支持經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張。全球降息潮已經(jīng)正式開啟,，IMF將2025年全球經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期上調(diào)至3.3%,。

國內(nèi)貨幣政策基調(diào)是適度寬松，預(yù)計(jì)接下來會(huì)加大降準(zhǔn)降息力度,。流動(dòng)性寬松有利于緩解房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)問題,，降低購房者綜合成本，刺激市場需求,。中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)新政房貸利率在2025年底將降至2.5左右,，這對(duì)購房者是特大利好。

在市場需求疲軟,、房價(jià)下行背景下,，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運(yùn)行。前期政策影響逐漸減弱,，整體看購房者信心不足,。未來房地產(chǎn)市場的走勢仍需進(jìn)一步觀察。單純依靠政策放松難以持久提振市場信心,，還需要考慮市場需求,、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及購房者心理預(yù)期。

整體來看,，2025年樓市需求,、購房者收入和信心仍在逐漸恢復(fù)過程中。國家救房地產(chǎn)的決心已體現(xiàn)在政策上,，美聯(lián)儲(chǔ)降息周期的到來將極大緩解人民幣匯率壓力,，擴(kuò)大國內(nèi)貨幣政策空間。1月份,，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市增加,，二手房銷售面積也有所增長。整體房價(jià)止跌跡象明顯,，政策逐步落地推進(jìn),，暖冬行情持續(xù)。房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號(hào),，政策調(diào)控有望逐步放松,，為房價(jià)上漲提供助力。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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