開(kāi)年以來(lái),，DeepSeek,、宇樹(shù)科技等中國(guó)科技企業(yè)表現(xiàn)亮眼,，這被視為新一輪技術(shù)周期的開(kāi)啟。春節(jié)后,，中國(guó)資產(chǎn)受到全球投資機(jī)構(gòu)的重新評(píng)估，增強(qiáng)了居民購(gòu)房信心和房企拿地?zé)崆椤?/p>

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局良好，盡管有春節(jié)假期影響,，許多熱點(diǎn)一二線城市的成交量仍然穩(wěn)中有升。節(jié)后這些城市迅速恢復(fù)到節(jié)前的交易熱度,。

上周,，全球金融市場(chǎng)呈現(xiàn)“東升西降”的格局。人民幣兌美元匯率升值1.26%,，A股市場(chǎng)上證綜指上漲1.56%,，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)上漲1.61%。相比之下,，美股市場(chǎng)大幅下挫,，道瓊斯指數(shù)下跌2.37%，納斯達(dá)克指數(shù)下跌3.45%,，美元指數(shù)暴跌3.42%,。

熱門中概股方面，世紀(jì)互聯(lián)漲超16%,，滿幫集團(tuán)漲逾13%,，億航智能漲超12%，富途控股漲逾11%,，極氪漲超10%,，貝殼漲逾9%，阿里巴巴漲超8%，攜程集團(tuán)漲逾7%,，金山云漲超7%,，京東集團(tuán)漲逾6%。此外,，Direxion 3倍做多每日中國(guó)ETF,、Direxion 2倍做多中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)股票ETF均漲超14%。

這一現(xiàn)象反映了中美經(jīng)濟(jì)基本面和政策預(yù)期的分化,。中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁,，穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)發(fā)力，外資流入增加,，推動(dòng)了人民幣升值和A股上漲,。而美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨通脹高企、增長(zhǎng)放緩的壓力,，市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息放緩的預(yù)期升溫,，導(dǎo)致美元指數(shù)大幅下跌，美股市場(chǎng)承壓回落,。

這種格局不僅體現(xiàn)了全球經(jīng)濟(jì)的變化,，也反映了市場(chǎng)對(duì)中美經(jīng)濟(jì)前景的不同預(yù)期。未來(lái)隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策環(huán)境變化,，這一趨勢(shì)能否持續(xù)仍需觀察,。但可以肯定的是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性和潛力正在得到更多國(guó)際資本的認(rèn)可,，人民幣資產(chǎn)吸引力有望進(jìn)一步提升,。

2025年初，央行采取多項(xiàng)措施穩(wěn)定匯率,，包括發(fā)行離岸人民幣央票,、暫停發(fā)國(guó)債、上調(diào)跨境融資宏觀審慎調(diào)節(jié)參數(shù),。央行副行長(zhǎng)宣昌能強(qiáng)調(diào)要保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定,。

對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，利好消息越來(lái)越多,。從去年9月政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，到今年兩會(huì)繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，中央多次提及并強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定樓市的重要性,。去年四季度以來(lái),，國(guó)家和地方推出一系列政策組合拳，廣東樓市走勢(shì)先抑后揚(yáng),，總體有所回暖,，第四季度商品房銷售回暖明顯,，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等先行指標(biāo)仍未有明顯改善，區(qū)域市場(chǎng)分化加劇,，政策邊際效應(yīng)減弱,，觀望情緒依然濃厚,。

2025年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，形成未來(lái)發(fā)展新階段的起點(diǎn),。房地產(chǎn)將不再對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形成負(fù)拉動(dòng),，在未來(lái)15至20年內(nèi)隨經(jīng)濟(jì)同步增長(zhǎng)，這是新的格局,。

特朗普再次上臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是利好,。短期人民幣貶值預(yù)期較大，投資者更加關(guān)注資產(chǎn)保值增值,，尤其是核心地段房產(chǎn),。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將在6月開(kāi)始降息，這有助于支持經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張,。全球降息潮已經(jīng)正式開(kāi)啟,，IMF將2025年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期上調(diào)至3.3%。

國(guó)內(nèi)貨幣政策基調(diào)是適度寬松,，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)加大降準(zhǔn)降息力度,。流動(dòng)性寬松有利于緩解房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)問(wèn)題，降低購(gòu)房者綜合成本,，刺激市場(chǎng)需求,。中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)新政房貸利率在2025年底將降至2.5左右，這對(duì)購(gòu)房者是特大利好,。

在市場(chǎng)需求疲軟,、房?jī)r(jià)下行背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行,。前期政策影響逐漸減弱,，整體看購(gòu)房者信心不足。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)仍需進(jìn)一步觀察,。單純依靠政策放松難以持久提振市場(chǎng)信心,，還需要考慮市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及購(gòu)房者心理預(yù)期,。

整體來(lái)看,，2025年樓市需求、購(gòu)房者收入和信心仍在逐漸恢復(fù)過(guò)程中,。國(guó)家救房地產(chǎn)的決心已體現(xiàn)在政策上,，美聯(lián)儲(chǔ)降息周期的到來(lái)將極大緩解人民幣匯率壓力,，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)貨幣政策空間。1月份,，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市增加,，二手房銷售面積也有所增長(zhǎng)。整體房?jī)r(jià)止跌跡象明顯,，政策逐步落地推進(jìn),，暖冬行情持續(xù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號(hào),，政策調(diào)控有望逐步放松,，為房?jī)r(jià)上漲提供助力。