開年以來,，DeepSeek、宇樹科技等中國科技企業(yè)表現(xiàn)亮眼,，這被視為新一輪技術(shù)周期的開啟,。春節(jié)后,，中國資產(chǎn)受到全球投資機構(gòu)的重新評估,，增強了居民購房信心和房企拿地熱情,。

2025年房地產(chǎn)市場開局良好,，盡管有春節(jié)假期影響,，許多熱點一二線城市的成交量仍然穩(wěn)中有升,。節(jié)后這些城市迅速恢復到節(jié)前的交易熱度。

上周,，全球金融市場呈現(xiàn)“東升西降”的格局,。人民幣兌美元匯率升值1.26%，A股市場上證綜指上漲1.56%,，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)上漲1.61%,。相比之下，美股市場大幅下挫,，道瓊斯指數(shù)下跌2.37%,，納斯達克指數(shù)下跌3.45%，美元指數(shù)暴跌3.42%,。

熱門中概股方面,，世紀互聯(lián)漲超16%，滿幫集團漲逾13%,，億航智能漲超12%,，富途控股漲逾11%，極氪漲超10%,，貝殼漲逾9%,，阿里巴巴漲超8%，攜程集團漲逾7%,，金山云漲超7%,，京東集團漲逾6%。此外,，Direxion 3倍做多每日中國ETF,、Direxion 2倍做多中國互聯(lián)網(wǎng)股票ETF均漲超14%。

這一現(xiàn)象反映了中美經(jīng)濟基本面和政策預(yù)期的分化,。中國經(jīng)濟復蘇勢頭強勁,，穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力,，外資流入增加，推動了人民幣升值和A股上漲,。而美國經(jīng)濟面臨通脹高企,、增長放緩的壓力,，市場對美聯(lián)儲加息放緩的預(yù)期升溫,，導致美元指數(shù)大幅下跌，美股市場承壓回落,。

這種格局不僅體現(xiàn)了全球經(jīng)濟的變化,，也反映了市場對中美經(jīng)濟前景的不同預(yù)期。未來隨著全球經(jīng)濟復蘇和政策環(huán)境變化,，這一趨勢能否持續(xù)仍需觀察,。但可以肯定的是，中國經(jīng)濟的韌性和潛力正在得到更多國際資本的認可,，人民幣資產(chǎn)吸引力有望進一步提升,。

2025年初，央行采取多項措施穩(wěn)定匯率,，包括發(fā)行離岸人民幣央票,、暫停發(fā)國債、上調(diào)跨境融資宏觀審慎調(diào)節(jié)參數(shù),。央行副行長宣昌能強調(diào)要保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定,。

對于房地產(chǎn)來說，利好消息越來越多,。從去年9月政治局會議首次提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，到今年兩會繼續(xù)推進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，中央多次提及并強調(diào)穩(wěn)定樓市的重要性,。去年四季度以來,，國家和地方推出一系列政策組合拳，廣東樓市走勢先抑后揚,，總體有所回暖,，第四季度商品房銷售回暖明顯，但房地產(chǎn)開發(fā)投資等先行指標仍未有明顯改善,，區(qū)域市場分化加劇,，政策邊際效應(yīng)減弱，觀望情緒依然濃厚,。

2025年,，中國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，形成未來發(fā)展新階段的起點,。房地產(chǎn)將不再對中國經(jīng)濟形成負拉動,，在未來15至20年內(nèi)隨經(jīng)濟同步增長,，這是新的格局。

特朗普再次上臺對房地產(chǎn)市場也是利好,。短期人民幣貶值預(yù)期較大,，投資者更加關(guān)注資產(chǎn)保值增值，尤其是核心地段房產(chǎn),。美聯(lián)儲預(yù)計將在6月開始降息,，這有助于支持經(jīng)濟擴張。全球降息潮已經(jīng)正式開啟,，IMF將2025年全球經(jīng)濟增長預(yù)期上調(diào)至3.3%,。

國內(nèi)貨幣政策基調(diào)是適度寬松，預(yù)計接下來會加大降準降息力度,。流動性寬松有利于緩解房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)問題,，降低購房者綜合成本，刺激市場需求,。中原地產(chǎn)研究院預(yù)計新政房貸利率在2025年底將降至2.5左右,，這對購房者是特大利好。

在市場需求疲軟,、房價下行背景下,，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運行。前期政策影響逐漸減弱,，整體看購房者信心不足,。未來房地產(chǎn)市場的走勢仍需進一步觀察。單純依靠政策放松難以持久提振市場信心,，還需要考慮市場需求,、經(jīng)濟環(huán)境及購房者心理預(yù)期。

整體來看,，2025年樓市需求,、購房者收入和信心仍在逐漸恢復過程中。國家救房地產(chǎn)的決心已體現(xiàn)在政策上,，美聯(lián)儲降息周期的到來將極大緩解人民幣匯率壓力,，擴大國內(nèi)貨幣政策空間。1月份,，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市增加,，二手房銷售面積也有所增長。整體房價止跌跡象明顯,，政策逐步落地推進,，暖冬行情持續(xù)。房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號，政策調(diào)控有望逐步放松,，為房價上漲提供助力,。