穩(wěn)樓市首次寫進政府工作報告,！今年以來,，樓市需求和購房者信心逐漸恢復(fù),。一線城市松綁限購,、首付利率降至歷史新低，存量房貸利率批量下調(diào),、普宅和非普宅標準取消等措施相繼出臺，全年超過780條穩(wěn)樓市政策密集落地,，推動房地產(chǎn)市場在四季度進入止跌回穩(wěn)的起步階段,。數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長0.5%和1.0%,，扭轉(zhuǎn)了之前的下滑態(tài)勢,；40個重點城市12月當月新建商品房銷售面積和銷售額也有所增長。

2025年,，“穩(wěn)住樓市”首次寫入政府工作報告,，明確將通過城中村改造、收購存量商品房等舉措優(yōu)化供給結(jié)構(gòu),。新增地方政府專項債額度達到4.4萬億元,，重點支持土地收儲和商品房收購，為市場注入流動性,。在此背景下,，2025年是否是買房的好時機成為關(guān)注焦點。

自2024年9月以來,，我國房地產(chǎn)市場在政策推動下呈現(xiàn)明顯回暖跡象,，尤其是一線城市率先企穩(wěn)。2024年12月,，一線城市新房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,，這是自2023年6月以來的首次反彈。上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%和0.2%,；北京和廣州雖有小幅下降,，但跌幅收窄。北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)21個月新高,，深圳一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量大幅上升,，購房者入市節(jié)奏加快。

2025年初,，房地產(chǎn)市場延續(xù)回暖趨勢,，一線城市二手房表現(xiàn)突出。從累計成交套數(shù)的數(shù)據(jù)同比看,，今年1~2月,，在重點監(jiān)測的14個城市中,，12個城市均上升。其中,，一線城市的累計同比大于二線城市,。銷量上升反映出市場活躍度提高，消費者購房意愿增強,。居民購房限制性措施大幅削減,，貸款利率和稅費負擔(dān)降至歷史最低水平，當前購房政策環(huán)境堪稱最佳時期,。

這樣的市場環(huán)境下,，不少購房者紛紛出手。家住上海的張女士在今年2月購入松江區(qū)一套小戶型,。她認為現(xiàn)在利率低,，是購房的好時機。她表示,，即使房價有所波動,，下跌空間有限，而且每月還貸壓力與租房差不多,，不如買套自己的房子,。這種心態(tài)反映了眾多購房者的普遍想法。展望后市,，隨著宏觀經(jīng)濟逐步向好以及購房需求釋放,，房地產(chǎn)市場回暖的趨勢有望持續(xù)。

與一線城市相比,，二三四線城市房地產(chǎn)市場分化明顯,。核心二線城市憑借人口導(dǎo)入優(yōu)勢和政策支持率先回暖，普通二線城市溫和復(fù)蘇,，而三四線城市仍面臨去庫存壓力,。數(shù)據(jù)表明，二線城市新房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲,，部分高端改善項目開盤即售罄,，杭州、成都等地二手房成交量激增,。專家指出,，購房者應(yīng)重點關(guān)注人口導(dǎo)入速度、軌道交通建設(shè)情況,、學(xué)區(qū)房資源分布等因素,。

相比之下，三四線城市房地產(chǎn)市場整體仍在筑底階段,。2月三四線新建住宅價格環(huán)比微跌,，部分城市跌幅較大,。三四線城市新建商品住宅存銷比遠超一二線城市。對于三四線城市購房,，建議重點關(guān)注市場表現(xiàn)較好的三線城市,，對房價跌幅較大的四線城市投資需謹慎。

綜合考量人口,、產(chǎn)業(yè),、地理位置、資源稟賦等因素,，長三角,、珠三角區(qū)域的部分城市因經(jīng)濟活力和產(chǎn)業(yè)支撐展現(xiàn)出較強韌性，環(huán)滬,、環(huán)京的城市依托區(qū)位優(yōu)勢承接外溢需求，三亞,、西雙版納等旅游城市吸引大量游客和購房者,。然而，還有一些三四線城市缺乏資源和產(chǎn)業(yè)支撐,，庫存積壓嚴重,，人口外流，市場供需失衡問題突出,，需要漫長的調(diào)整過程,。