房地產(chǎn)的歷史性轉(zhuǎn)折點似乎很近了政策加碼穩(wěn)樓市(2)

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2025-03-12 09:59:25 貓大黑

多年來的狂飆突進導(dǎo)致房地產(chǎn)供需失衡,，這是當前最大的癥結(jié)。2024年末,，全國商品房庫存量高達75327萬㎡,，創(chuàng)下歷史新高，而住宅新開工面積即便已經(jīng)大幅減少,，仍有53660萬㎡。為此，中央和地方出臺政策鼓勵國資收儲,，并推出3000億元的保障性住房再貸款，多數(shù)項目轉(zhuǎn)化為保障房,。河北,、廣西等地已取得實質(zhì)性進展，廣州以安居集團為旗艦盤活存量,，既解決了去庫存難題,，還消除了潛在爛尾的風(fēng)險。

一系列政策組合拳打出后,，市場預(yù)期被調(diào)動起來,，積極信號不斷涌現(xiàn)。盡管2024年房地產(chǎn)市場仍處于“超跌”態(tài)勢,，核心數(shù)據(jù)依然不太樂觀,，但積極跡象已經(jīng)開始顯露。去年新建商品房銷售面積同比下降19%,，銷售額同比下降25%,，但環(huán)比降幅明顯收窄。5-6月之間,，“517新政”出臺后,，房價出現(xiàn)回暖跡象。隨著諸多政策密集發(fā)布,，房地產(chǎn)銷售面積和金額增速環(huán)比已經(jīng)7個月上升,。

進入2025年，各地積極發(fā)揮政策騰挪空間,，如山東聊城優(yōu)化調(diào)整公積金繳存使用政策,，貴陽實施公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息，天津上線公積金貸款購房手續(xù)一站辦理系統(tǒng),。數(shù)據(jù)顯示,，年初至3月9日的前十周，68城成交面積達2121萬平米,，累計同比增加2%,，其中一、二線累計增速更是達到27%和7%,。監(jiān)測的20城二手房年初至今累計成交面積1697萬平米,，同比增速達到22%,。北上廣深四大核心城市二手房交易火爆，尤其是上海和深圳,，二手房網(wǎng)簽量同比大增,，一線城市出現(xiàn)了久違的熱鬧。

每一次危機都會重新攪動地產(chǎn)江湖的座次,。地產(chǎn)市場化改革三十多年來,，豪杰輩出，誕生了招保萬金,、萬通六君子,、華南五虎等知名企業(yè)。然而,，如今就連行業(yè)標桿萬科都因虧損遭遇管理層大換血。觀察歷年地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單,，今年1-2月,，行業(yè)格局重新洗牌。憑借央企融資成本優(yōu)勢,、穩(wěn)健合規(guī)經(jīng)營,，保利、中海,、華潤占據(jù)前三名,，萬科滑落到第四位，招商蛇口依舊穩(wěn)健,，建發(fā),、華發(fā)、越秀等地方國資房企勢頭不俗,。

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