誰推動了物業(yè)費降價潮,！江蘇省句容市近期出臺了一項關于空置房物業(yè)費打折的新規(guī),，規(guī)定房子空置6個月后,，物業(yè)費可以打7折,。這一政策引發(fā)了廣泛關注,。不僅句容,，江蘇省內(nèi)的鎮(zhèn)江、無錫,、宿遷,、揚州、常州等地也出臺了類似規(guī)定,。

近一年多來,，全國多個城市出現(xiàn)了物業(yè)費降價潮，降幅甚至高達50%,。例如,，甘肅省蘭州新區(qū)去年6月推出政策，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅,，其物業(yè)費按收費標準的50%收取,。此外，許多城市的現(xiàn)行物業(yè)費也在下降,。以重慶為例,，自去年6月1日起，中心城區(qū)住宅物業(yè)費收費標準開始實行后,，多家物業(yè)公司主動降低物業(yè)費,。

物業(yè)費的下降讓業(yè)主們感到高興，同時也可能引發(fā)整個行業(yè)的價格調(diào)整連鎖反應,。業(yè)主們希望這次降價潮能增強他們在物業(yè)管理中的話語權(quán),，促使物業(yè)公司提升服務和管理水平。然而,，這種變革是否能夠?qū)崿F(xiàn)仍需觀察,。

事實上，從2024年下半年起,，這場“物業(yè)費降價潮”席卷了重慶,、武漢、青島等多個城市,，數(shù)百個小區(qū)的業(yè)主紛紛申請降低物業(yè)費,。以武漢江山如畫八期為例，調(diào)價前物業(yè)收費標準為3元/平方米/月,，一次性繳納全年物業(yè)費可享受八折優(yōu)惠即2.4元/平方米/月,。如今一次性繳納全年物業(yè)費的業(yè)主按優(yōu)惠價1.6元/平方米/月收取,，按月繳納則按2元/平方米/月收取。若按每戶100平方米計算,，每年可節(jié)約物業(yè)費近1000元,。

物業(yè)費下降雖然使業(yè)主受益，但物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)費并非單純?yōu)榱司徑鈽I(yè)主的壓力,。一方面,，這是受政策壓力驅(qū)使，另一方面也是市場因素所致,。短期內(nèi)物業(yè)公司的收入會受到影響,，但從長遠來看，降價潮有助于促進房地產(chǎn)交易和費用收取,。近年來,，全國物業(yè)公司普遍面臨收繳率下降的問題，尤其是老舊小區(qū)及空置房業(yè)主不愿意繳費,。此次降價潮有助于提升物業(yè)公司的收繳率和部分營收,。

物業(yè)費降低還吸引了購房者，尤其是在當前房地產(chǎn)市場下行的環(huán)境中,，物業(yè)費成為購房決策的重要因素之一,。對于暫時不住的業(yè)主，空置房物業(yè)費下降一半更具吸引力,。在這波降價潮中,，許多物業(yè)公司尤其是上市頭部物企并不虧本，反而通過提升業(yè)主好感度和收繳率獲得了收益,。然而,，一些新樓盤的物業(yè)費仍在上漲。例如,，北京保利建工·星宸和煦的物業(yè)費定在5.75元/平米/月,，而同一板塊的和光瑞府在2022年開盤時定價為5.6元/平米/月。

價格戰(zhàn)的出現(xiàn)預示著物業(yè)管理行業(yè)正在走向變革,。隨著房地產(chǎn)市場的低迷和需求飽和,，傳統(tǒng)依賴高房價和高物業(yè)收費標準獲取利潤的方式面臨挑戰(zhàn)。盡管目前物業(yè)費降價只是區(qū)域性現(xiàn)象,，但也反映了物業(yè)公司面臨的變革壓力,。物業(yè)公司希望通過降價提升服務質(zhì)量，但這需要一個漫長的過程,。目前物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀表明,，改變過去數(shù)十年存在的問題并不容易。

受上游房地產(chǎn)影響,，物業(yè)公司高增長時代已經(jīng)結(jié)束,。2023年,，上市物企營業(yè)收入總值為2784.40億元，同比增長14.34%,，增速較上一年同期下降4.7個百分點,。從盈利表現(xiàn)來看，2023年物管行業(yè)整體增收不增利,，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)虧損,。在這種情況下，物業(yè)公司能否真正改善服務是一個問題,。此外，增值服務雖有增長,，但尚未形成清晰的商業(yè)模式,，這使得靠優(yōu)質(zhì)服務賺錢變得更加困難。

在中國,，物業(yè)管理行業(yè)集中度非常低,，格局高度分散。這意味著頭部物企的引領作用難以發(fā)揮,。長期以來,，物業(yè)與房地產(chǎn)綁定緊密，導致物業(yè)管理行業(yè)備受詬病,。如今,，減少與地產(chǎn)母公司的關聯(lián)成為眾多物業(yè)企業(yè)的一致策略。盡管第三方項目的增加有利于物業(yè)公司走向獨立,，但這并不意味著完全獨立,。物業(yè)管理本質(zhì)上屬于民生服務，如果物業(yè)公司的業(yè)務能從基礎物業(yè)服務轉(zhuǎn)型到社區(qū)增值服務為主,，或許才能擺脫房地產(chǎn)持續(xù)低迷帶來的影響,，實現(xiàn)真正的獨立發(fā)展。