公積金貸款利率有望下調(diào) 市場期盼已久(2)

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2025-03-18 09:40:03 第一財經(jīng)

華泰證券報告認為，較窄的利差對商貸利率進一步下行形成門檻,，這也是2024年四季度以來房貸利率下調(diào)速度減緩,，甚至部分城市首套房貸利率有所反彈的原因,。降低公積金貸款利率有望打開商貸利率下行空間,，進一步支持住房消費需求,。不過,，招聯(lián)首席研究員,、上海金融與發(fā)展實驗室副主任董希淼表示，公積金貸款利率只是一個參照系,，商貸利率調(diào)整并不與其掛鉤,，此前個別城市逆向調(diào)升商貸利率的根本原因是商貸本身出現(xiàn)了“超調(diào)”。

事實上,，此輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以來,，住房公積金貸款政策調(diào)整是各大城市樓市政策優(yōu)化的重要方向，目前仍在持續(xù),。去年5月,，央行宣布自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款,，根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率,。目前，包括北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市在內(nèi)的各地均已跟進落實,。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),，截至3月16日，今年以來各地有約90城（區(qū)）出臺政策約130條,，其中針對公積金貸款政策的優(yōu)化約50條,，主要方向為降低首套、二套房公積金貸款首付比例,，提高公積金貸款最高額度,，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準,、延長還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等,。

就在3月16日,，深圳再度優(yōu)化公積金政策，將家庭最高額度提高至110萬元,，購買首套最高額度可上浮40%,、多孩家庭可上浮50%，購買保障性住房可上浮20%,，合計可上浮110%,。若購房的多孩家庭符合上述條件，貸款額度可提升至231萬元,。同時,，購買二套首付比例下調(diào)至20%。此前的2月,，大連也針對符合條件的碩士研究生和多孩家庭推出貸款額度上浮政策,。貸款額度的大幅提升，能較大幅度降低符合條件的購房者置業(yè)成本,，對于市場活躍度的提振有著積極作用,。

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