深圳一二手房價漲幅居一線城市之首五連漲勢頭強勁(2)

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2025-03-18 10:14:40 網(wǎng)易

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.2個百分點,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%,，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點。

觀察一線城市房價可見,，繼1月份上海房價漲勢喜人之后,，2月份深圳的一二手房價漲幅趕上，居于一線城市之首,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析,，從去年四季度開始，深圳房價漲幅排名突然靠前,，說明政策效應非常強,。如今直接進入到漲幅第一的行列，也說明政策的效應進一步釋放,，且疊加新房交易活躍的態(tài)勢,，二手房的價格也開始帶動起來。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在2月份新房價格上漲的18城中,，上海一直在上漲,，南京、成都連續(xù)4個月上漲,，深圳連續(xù)5個月上漲,，且漲幅由0.2%擴大到0.4%，合肥由跌轉漲0.2%,。他認為,，這一輪樓市表現(xiàn)，重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯,。主要在于,，深圳、成都等城市前期流入人口多,，比如近十年深圳,、成都流入人口分別在700多萬、600多萬,。同時,，前期房價在高位徘徊制約購買力釋放，近幾年房價回調(diào)導致觀望,，導致積累的剛需龐大,。這些城市常住人口規(guī)模大，老市民的改善潛力也很大,。近年來政策積極降低門檻、降低成本,，對剛需和改善的釋放效應比較明顯,。去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗,，近期成交的房源多為次低價房源,，或業(yè)主繼續(xù)降價的意愿降低，比如價格逐步企穩(wěn),，由此導致了新房,、二手房價格率先止跌回穩(wěn)。

58安居客研究院院長張波認為,，從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看,，2月一線城市二手房價出現(xiàn)下降，主要表現(xiàn)在上海,、廣州成交價格下滑,，當中主要緣于二手房成交結構中，中小戶型成交占比環(huán)比有所提升，并且中低價位的高房齡項目成交活躍,，成交的結構性原因?qū)е路績r總體面有所下滑,。但從春節(jié)后二手房成交量，結合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看,，一線城市的“小陽春”并無懸念,。目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復的關鍵時期,。一線城市新建商品住宅價格有一定支撐,，二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的價格調(diào)整壓力,，市場的分化還持續(xù)存在,，后續(xù)市場走向仍需關注政策的進一步落實效果、宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素,。

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