經(jīng)濟(jì)學(xué)家：房地產(chǎn)將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折曙光已現(xiàn)

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2025-03-25 08:24:03 搜狐網(wǎng)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家：房地產(chǎn)將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折曙光已現(xiàn),。在近日舉辦的“筑底：增長的象限”2025觀點(diǎn)年度論壇上,，國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華表示,，房地產(chǎn)領(lǐng)域即將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折性變化。盡管要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)形勢改觀和達(dá)到“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)仍需大量努力,，但當(dāng)前已能看到多方面變化帶來的積極影響。

邱曉華指出,，中國經(jīng)濟(jì)正處于一個非常關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折階段,。如果能克服各種不確定性因素并適應(yīng)國內(nèi)條件的變化，經(jīng)過2025年的努力,，有望迎來更加穩(wěn)定,、健康且可持續(xù)的新發(fā)展階段。

他認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)期已經(jīng)過去,，目前處于后黃金階段。這一階段的發(fā)展不再依賴增量擴(kuò)張,，而是轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化,、盤活和提升價(jià)值。三年來,，房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整顯著,，銷售面積從2021年的高點(diǎn)下降至去年的9.7億平方米，相當(dāng)于下滑了45.7%,。房地產(chǎn)投資較高峰時(shí)下降了32.1%,，新開工面積減少了68%。房價(jià)也經(jīng)歷了三年的下滑,，平均來看,，房價(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)下降了約三分之一。庫存方面,，商品房住宅待售面積依然較高,，尤其是在三四線城市，而一線和部分二線城市去庫存壓力有所減輕,，但仍面臨高庫存問題,。

房地產(chǎn)深度調(diào)整對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了多方面影響，導(dǎo)致居民財(cái)富縮水,。根據(jù)人均住宅面積和70個城市二手房價(jià)格指數(shù)測算,，2022年和2023年每年財(cái)富縮水近14萬億元，去年縮水12萬億元,，三年累計(jì)縮水約40萬億元,。財(cái)富縮水改變了人們對未來的預(yù)期，消費(fèi)信心受到影響,。

不過,，最近的市場數(shù)據(jù)顯示,，銷售降幅正在減小，一線城市房價(jià)開始企穩(wěn),，土地成交也有所活躍,。這表明本輪深度調(diào)整已進(jìn)入尾聲，行業(yè)即將迎來重大轉(zhuǎn)折,。邱曉華強(qiáng)調(diào),，通過舊城改造、土地收儲,、白名單制度以及“好房子”的四個標(biāo)準(zhǔn)等措施,，將為房地產(chǎn)市場帶來增量變化。如果能夠?qū)崿F(xiàn)投資和銷售降幅的逐步觸底,，價(jià)格由調(diào)整轉(zhuǎn)為平穩(wěn),，那么2026年開始，中國房地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展階段,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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