住宅新規(guī)來了：6大方面作出相應要求！(5)

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2025-04-01 09:12:13 今日頭條

58安居客研究院院長張波指出,，新的《住宅項目規(guī)范》突出了“安全,、舒適、綠色,、智慧”的具體要求，通過系統(tǒng)性技術規(guī)定補齊當下存在的居住短板,，是提升居住品質(zhì),，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，標志著我國住宅建設從“有的住”向“住得好”在規(guī)范層面邁出了一大步,，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定了制度基礎,。

住宅新規(guī)來了：6大方面作出相應要求！

在提升居住舒適性方面,，層高標準從傳統(tǒng)2.8米提升至不低于3米,，解決吊頂后空間壓抑問題，也能更有利于室內(nèi)通風采光,。而對每套住宅提出滿足日照標準,，并且在夏熱冬冷地區(qū)需預留供暖空調(diào)設施，也更好提升居住的健康度,。

在強化適老化方面,，規(guī)范中要求4層及以上住宅必須設置電梯，也是更好方便老年人與行動不便者出行,，建筑空間設計需考慮輪椅通行,、扶手安裝等細節(jié)，更是體現(xiàn)老齡化社會的包容性,。

此外,，多維度強化規(guī)范要求，包括節(jié)能,、雨水徑流控制,、可再生能源利用等技術措施，推動可持續(xù)發(fā)展。以及引入智慧社區(qū)概念,，要求住宅配備智能化設施,，提升管理效率與居住便利性。對于安全性方面,，也明確建筑需在設計年限內(nèi)滿足抗震,、防火等要求，并限制擅自改動承重結(jié)構(gòu),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，從2023年開始，剛需大多數(shù)開始轉(zhuǎn)向二手住房和租賃居住,，新房市場開始主要面向改善型住房需求,。新房市場供給的項目，基本上開始向配套完善,、品質(zhì)優(yōu)越,、服務良好、功能先進的“好房子”靠攏,。很多改善型產(chǎn)品,，特別是一些低密度項目已經(jīng)開始試行3米層高,，且已經(jīng)在層高,、隔聲、降噪,、安全,、服務一老一小等方面加大投入，甚至開始內(nèi)卷式競爭,。此次發(fā)布的新規(guī)作為底線指標,，提高住房建筑標準，利好所有買新房的人群,。

他認為,，住宅新標準的發(fā)布，最大的影響就是激發(fā)大家改善住房的愿望,，促進換房需求,，也讓市場上的產(chǎn)品供給更加多元多樣。在換房需求釋放出來以后,，會帶動二手房掛牌,，促進新市民、年輕人上車,，帶動構(gòu)建先租后買,、先小后大，先上車后改善、逐步提升居住福利的梯度購房消費模式,，這也是我國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑,，也是房地產(chǎn)的新模式。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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