住宅新規(guī)來了：6大方面作出相應(yīng)要求！(4)

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2025-04-01 09:12:13 今日頭條

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,，新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》突出了“安全,、舒適、綠色,、智慧”的具體要求,，通過系統(tǒng)性技術(shù)規(guī)定補(bǔ)齊當(dāng)下存在的居住短板，是提升居住品質(zhì),，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措,，標(biāo)志著我國(guó)住宅建設(shè)從“有的住”向“住得好”在規(guī)范層面邁出了一大步，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定了制度基礎(chǔ),。

在提升居住舒適性方面,，層高標(biāo)準(zhǔn)從傳統(tǒng)2.8米提升至不低于3米，解決吊頂后空間壓抑問題,，也能更有利于室內(nèi)通風(fēng)采光,。而對(duì)每套住宅提出滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，并且在夏熱冬冷地區(qū)需預(yù)留供暖空調(diào)設(shè)施,，也更好提升居住的健康度,。

在強(qiáng)化適老化方面，規(guī)范中要求4層及以上住宅必須設(shè)置電梯,，也是更好方便老年人與行動(dòng)不便者出行,，建筑空間設(shè)計(jì)需考慮輪椅通行、扶手安裝等細(xì)節(jié),，更是體現(xiàn)老齡化社會(huì)的包容性,。

此外，多維度強(qiáng)化規(guī)范要求,，包括節(jié)能,、雨水徑流控制、可再生能源利用等技術(shù)措施,，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展,。以及引入智慧社區(qū)概念，要求住宅配備智能化設(shè)施,，提升管理效率與居住便利性,。對(duì)于安全性方面，也明確建筑需在設(shè)計(jì)年限內(nèi)滿足抗震、防火等要求,，并限制擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從2023年開始,，剛需大多數(shù)開始轉(zhuǎn)向二手住房和租賃居住,，新房市場(chǎng)開始主要面向改善型住房需求。新房市場(chǎng)供給的項(xiàng)目,，基本上開始向配套完善,、品質(zhì)優(yōu)越、服務(wù)良好,、功能先進(jìn)的“好房子”靠攏,。很多改善型產(chǎn)品，特別是一些低密度項(xiàng)目已經(jīng)開始試行3米層高,，且已經(jīng)在層高,、隔聲、降噪,、安全、服務(wù)一老一小等方面加大投入,，甚至開始內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng),。此次發(fā)布的新規(guī)作為底線指標(biāo)，提高住房建筑標(biāo)準(zhǔn),，利好所有買新房的人群,。

他認(rèn)為，住宅新標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布,，最大的影響就是激發(fā)大家改善住房的愿望,，促進(jìn)換房需求，也讓市場(chǎng)上的產(chǎn)品供給更加多元多樣,。在換房需求釋放出來以后,，會(huì)帶動(dòng)二手房掛牌，促進(jìn)新市民,、年輕人上車,，帶動(dòng)構(gòu)建先租后買、先小后大,，先上車后改善,、逐步提升居住福利的梯度購(gòu)房消費(fèi)模式，這也是我國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑,，也是房地產(chǎn)的新模式,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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