越秀地產(chǎn)近期備受關(guān)注。過去一周,，其在北京海淀的和樾望雲(yún),、和樾玉鳴雙盤同日開盤，創(chuàng)下152億成交額,、成交套數(shù)超1000套,，在北京銷售市場(chǎng)掀起熱潮；隨后在上海舉辦好產(chǎn)品發(fā)布會(huì),，發(fā)布“4×4好產(chǎn)品理念”和“4+X”產(chǎn)品系,，首次對(duì)外宣布了越秀對(duì)“好房子”的定義，在豪宅云集的上海引發(fā)廣泛關(guān)注,。

在銷售力和產(chǎn)品力雙線開花后,，越秀地產(chǎn)于3月31日發(fā)布了2024年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),，公司實(shí)現(xiàn)864億元營(yíng)業(yè)收入,，同比增長(zhǎng)7.7%；核心凈利潤(rùn)達(dá)15.9億元,，歸母凈利潤(rùn)保持在10.4億元,；合同銷售額1145.4億元，在克而瑞行業(yè)排名穩(wěn)居第8位,。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示,，當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型，從“快字當(dāng)頭”轉(zhuǎn)為“好字優(yōu)先”,，加快構(gòu)建新發(fā)展模式,。越秀將以“好房子”建設(shè)為引領(lǐng)，持續(xù)踐行“好產(chǎn)品,、好服務(wù),、好團(tuán)隊(duì)、好品牌”的“四好企業(yè)”戰(zhàn)略,。2025年,，公司將圍繞“穩(wěn)業(yè)績(jī)、謀突破,、精管理,、提能力”的工作主題，力爭(zhēng)達(dá)成年度各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

越秀地產(chǎn)在北上廣一線城市的深耕優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯,。2024年,，公司在一線城市銷售業(yè)績(jī)近600億，占全國(guó)總銷售額比重超過50%,。其中,，廣州仍是主力市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)433.7億元銷售額,；北京以87.3億元銷售額首次進(jìn)入前十陣營(yíng),；上海實(shí)現(xiàn)66億元銷售額；杭州憑借221億元銷售額成功晉級(jí)前五,；成都也實(shí)現(xiàn)了68億元銷售額,。

產(chǎn)品力已成為越秀的核心競(jìng)爭(zhēng)力。此次發(fā)布的16條好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)被行業(yè)認(rèn)為是“好房子”的引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn),，“4+X”產(chǎn)品系的多個(gè)項(xiàng)目也在銷售端嶄露頭角,。例如，琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯(lián)廣州市商品住宅銷售榜第一,；香山樾以60.17億元銷售額成為海淀年度紅盤,，并位列2024年北京商品住宅銷售榜第二；上海越秀·蘇河·和樾府“四開四罄”,，累計(jì)銷售破69億元,；成都越秀·天悅云萃2024年度銷售額突破30億元。

2025年開年以來,，越秀地產(chǎn)在北上廣的熱銷勢(shì)頭更加強(qiáng)勁,。1-2月合同銷售額128.27億元，同比上升23.8%,；3月份繼續(xù)保持良好態(tài)勢(shì),。上海靜安天玥項(xiàng)目開盤即售罄，銷售額達(dá)23億元,；北京海淀和樾望云,、和樾玉鳴雙項(xiàng)目開盤首日銷售152億元，開盤去化率超9成,，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)銷售額新高,；廣州“廣府系”瓏悅西關(guān),、熙悅江灣等項(xiàng)目吸引上千人踴躍購(gòu)買,。預(yù)計(jì)越秀地產(chǎn)3月份合約銷售將實(shí)現(xiàn)同比大幅增長(zhǎng)，為2025年奠定良好開端,。

產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)讓越秀地產(chǎn)在一線城市深耕如魚得水,，市場(chǎng)口碑越來越好。這又助力越秀在土地端得到更多合作伙伴信任,，在北上廣一線城市屢獲高質(zhì)量的好地,。截至2024年12月31日,，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約1971萬平方米，其中一線城市占比42.9%,。2024年新增土地儲(chǔ)備約271萬平方米,，其中在北京、上海,、廣州分別新增54萬平方米,、30萬平方米、110萬平方米,，一線城市合計(jì)占比超7成,。

越秀地產(chǎn)作為行業(yè)公認(rèn)的“穩(wěn)健派”，在大力加碼核心城市投拓的同時(shí),，一直以財(cái)務(wù)穩(wěn)健為大前提,。公司連續(xù)多年穩(wěn)居“三道紅線”綠檔陣營(yíng)，保持惠譽(yù)投資級(jí)評(píng)級(jí),，并且經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入持續(xù)保持在行業(yè)高位水平,。2024年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈入217.3億元,。截至2024年12月31日,，公司在手現(xiàn)金儲(chǔ)備超500億元規(guī)模，較年初上升8.6%,。

同時(shí),，越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)，使公司更加健康和安全,。截至2024年末,，越秀地產(chǎn)的有息負(fù)債壓降至1038.9億元，其中短債占比僅22%,；融資成本優(yōu)勢(shì)顯著,，境內(nèi)發(fā)行的公司債加權(quán)平均融資成本僅為2.61%，全年加權(quán)融資成本降至3.49%,。

2025年,，越秀地產(chǎn)預(yù)計(jì)政府“止跌回穩(wěn)”的政策力度將進(jìn)一步加大，收儲(chǔ)專項(xiàng)債券,、房票制度的順利推進(jìn),，將進(jìn)一步支持市場(chǎng)的企穩(wěn)回升。公司宣布2025年銷售目標(biāo)為1205億元,，增長(zhǎng)5.2%,。林昭遠(yuǎn)從銷售、投資、運(yùn)營(yíng),、產(chǎn)品,、財(cái)務(wù)五大方面闡述具體經(jīng)營(yíng)策略，包括實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的銷售,、加快庫(kù)存去化和現(xiàn)金回流,、精準(zhǔn)投資、提高生產(chǎn)效率,、打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品以及確保財(cái)務(wù)健康和安全,。

在市場(chǎng)波動(dòng)周期中，越秀地產(chǎn)穩(wěn)步向前,，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng),，對(duì)行業(yè)來說極具參考價(jià)值。其“四好”戰(zhàn)略也為頭部房企的未來增長(zhǎng)提供了范本,。在房地產(chǎn)行業(yè)的新周期,，產(chǎn)品力和服務(wù)力是護(hù)城河，精益化管理是紅利,，綜合能力強(qiáng)的企業(yè)才能穿越周期,，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。