近期,，全國(guó)多地物業(yè)費(fèi)降價(jià)引發(fā)關(guān)注,。盧先生居住在武漢市蔡甸區(qū)，他介紹稱,，他們小區(qū)此前物業(yè)費(fèi)接近每平方米3元,，近期物業(yè)合同續(xù)簽時(shí)，通過(guò)與物業(yè)公司協(xié)商,，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)每平方米每月可省0.5元,。在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，一家物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,，他們?cè)谠搮^(qū)服務(wù)的6個(gè)項(xiàng)目中,，已有70%的樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)降費(fèi)，部分為公司主動(dòng)調(diào)整,。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2024年以來(lái)，武漢市已有幾十家小區(qū)的物業(yè)公司宣布下調(diào)物業(yè)費(fèi),，平均降價(jià)幅度超過(guò)20%,，多數(shù)為業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商達(dá)成。此外,，青島,、重慶等多個(gè)城市百余個(gè)項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)的下調(diào)，降幅普遍在10%到35%之間,。

多地空置房物業(yè)費(fèi)也在降價(jià),。江蘇省句容市發(fā)改委等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，明確該市普通住宅空置期間,，前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可減免30%，自2025年2月1日起執(zhí)行,。滿足普通住宅物業(yè),、業(yè)主大會(huì)成立前業(yè)主未入住或未使用，連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月、物業(yè)確認(rèn)為空置這幾個(gè)條件,，業(yè)主就能享受前期物業(yè)費(fèi)打7折的優(yōu)惠,。

江蘇省多個(gè)城市也出臺(tái)了類(lèi)似規(guī)定。鎮(zhèn)江市于2024年底發(fā)布通知,，提到自2月1日起,，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的，物業(yè)費(fèi)最多交納70%,。無(wú)錫市,、宿遷市、揚(yáng)州市也出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定,，而蘇州市和常州市早在10年前就開(kāi)始探索“空置房物業(yè)費(fèi)降價(jià)”的空間,。山東省青島市從去年2月起實(shí)施空置房物業(yè)費(fèi)“打6折”的政策。甘肅省蘭州新區(qū)去年6月推出政策,，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅,，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，多地推行空置房物業(yè)費(fèi)下調(diào)有助于降低持有成本,，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，促進(jìn)住房銷(xiāo)售和去庫(kù)存,，同時(shí)也有利于提高物業(yè)公司的收繳率,。

除了空置房的物業(yè)費(fèi)打折，不少城市的現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)也爆發(fā)了一波“降價(jià)潮”,。2024年6月,，重慶市正式施行新修訂的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中明確了住宅前期物業(yè)收費(fèi)統(tǒng)一實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),。新規(guī)實(shí)施后,，有物業(yè)公司主動(dòng)降低物業(yè)費(fèi)。如服務(wù)恒大未來(lái)城小區(qū)的長(zhǎng)城物業(yè)宣布,，其高層住宅物業(yè)費(fèi)從2.4元/平方米降至1.9元/平方米,，降幅約為20%。也有小區(qū)業(yè)主根據(jù)新政策要求下調(diào)物業(yè)費(fèi),。

據(jù)中物研協(xié)發(fā)布的白皮書(shū),，2024年，包括重慶在內(nèi),，以及銀川,、青島、武漢4個(gè)城市有百余個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)的下調(diào),，降幅在20%-35%之間,。其中，武漢有超30個(gè)住宅小區(qū)降低物業(yè)費(fèi)，平均降價(jià)幅度達(dá)24%,，多數(shù)系業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商達(dá)成,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年12月,，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格綜合指數(shù)為1075.37,，物業(yè)費(fèi)均價(jià)為2.72元/平方米/月。同比來(lái)看,，武漢,、南昌、青島,、重慶,、南京、常州等6個(gè)城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)下跌,。

降價(jià)之外,，還有物業(yè)公司宣布推出“0元物業(yè)費(fèi)”。2024年底,，廣西省柳州市新華庭小區(qū)物業(yè)公司發(fā)文稱,，若年底物業(yè)服務(wù)合同期滿，公司能續(xù)簽合同,，將從2025年1月1日開(kāi)始免繳物業(yè)費(fèi),，隨即在社交平臺(tái)引發(fā)熱議。

物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮背后揭示了物業(yè)服務(wù)行業(yè)的變化,。2024年上半年,，上市物企基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的收入增長(zhǎng)顯著減速，同比增速下降到10%,。社區(qū)增值服務(wù)未能延續(xù)以往的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，收入增長(zhǎng)陷入停滯。非業(yè)主增值服務(wù)遭遇了更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),，收入持續(xù)走低,，同比降幅達(dá)25%。

盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚表示,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,，傳統(tǒng)上依賴于高房?jī)r(jià)和高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)獲取利潤(rùn)的方式面臨著巨大挑戰(zhàn)。過(guò)去,，物業(yè)企業(yè)可以通過(guò)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確保盈利空間,，但隨著市場(chǎng)需求趨于飽和以及消費(fèi)者對(duì)性價(jià)比要求的提升，這種模式變得越來(lái)越難以持續(xù),。物業(yè)公司必須改變過(guò)去的粗放經(jīng)營(yíng)模式,，轉(zhuǎn)向更加精細(xì)化的質(zhì)量發(fā)展,，強(qiáng)調(diào)服務(wù)質(zhì)量和成本控制并重,，通過(guò)提高服務(wù)效率,、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。