地王潮來襲房價(jià)會(huì)漲回2016年水平嗎市場(chǎng)邏輯與風(fēng)險(xiǎn)警示

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2025-04-06 19:37:14 孫壹笑

百億級(jí)地王背后的市場(chǎng)邏輯與風(fēng)險(xiǎn)警示

地王潮來襲房價(jià)會(huì)漲回2016年水平嗎

2016年被稱為中國房地產(chǎn)的“地王年”,，全年共誕生15宗總價(jià)超百億地塊,，主要分布于北上廣深及南京、杭州等核心城市,。例如,，融信以110.1億元、溢價(jià)率139%競(jìng)得上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊,，樓面價(jià)達(dá)到10.02萬元/㎡,，創(chuàng)當(dāng)時(shí)全國單價(jià)地王紀(jì)錄。泰禾則以57億元拿下深圳尖崗山地王,，樓面價(jià)為7.99萬元/㎡,，但因債務(wù)危機(jī)停工至今。這一時(shí)期民企占比超過60%,，房企依賴高杠桿擴(kuò)張,，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“全國開花”態(tài)勢(shì)，三四線城市也頻現(xiàn)高價(jià)地,。

地王潮來襲房價(jià)會(huì)漲回2016年水平嗎市場(chǎng)邏輯與風(fēng)險(xiǎn)警示

到了2024-2025年,，一線城市密集成交了7宗百億級(jí)地塊。其中,，華潤+中海聯(lián)合體以185.12億元競(jìng)得深圳南山區(qū)粵海街道地塊,，刷新深圳總價(jià)紀(jì)錄；中海以75億元摘得北京海淀樹村地塊,，樓面價(jià)為10.23萬元/㎡,，周邊二手房掛牌價(jià)達(dá)20萬元/㎡。此時(shí)央國企占比超過90%，地塊集中于北上深杭蓉核心區(qū)位,，民企僅濱江,、龍湖等區(qū)域龍頭參與，三四線城市幾乎絕跡,。

政策環(huán)境方面,，2016年多地執(zhí)行“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”,，地王項(xiàng)目面臨嚴(yán)格售價(jià)管制,。上海前灘三湘印象名邸地塊因限價(jià)政策延遲5.5年入市，最終售價(jià)12.18萬元/㎡,，房地差僅為5.5萬元/㎡,。而到2025年，一線城市取消限價(jià),、放寬戶型限制,，如上海取消“7090”政策，杭州,、成都允許房企自主定價(jià),，釋放土地市場(chǎng)價(jià)值。上海徐匯濱江地塊未設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià),，預(yù)計(jì)售價(jià)18.7-19萬元/㎡,，房地差達(dá)4.7萬元/㎡。

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