“地王潮”再現(xiàn) 多地樓面價創(chuàng)新高

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2025-03-30 14:43:09 經(jīng)濟(jì)觀察報

2025年3月25日，經(jīng)過72輪競拍,，杭州西興單元BJ030102-25地塊最終被濱江集團(tuán)以52億元的報價鎖定,，溢價率達(dá)69.9%，樓面價高達(dá)7.7萬元/平方米,，刷新了杭州土地市場樓面價的歷史紀(jì)錄,。這也是杭州土拍市場樓面價首次突破7萬元/平方米大關(guān)。值得注意的是,，2025年2月,，杭州樓面價紀(jì)錄剛突破6萬元/平方米，這一紀(jì)錄僅維持了40天,，而且創(chuàng)造這兩個紀(jì)錄的地塊位于同一區(qū)域,。

最高樓面價不斷被刷新的城市不僅是杭州。今年1月2日,，北京海淀區(qū)朱房村HD00-0803-0030地塊被建發(fā)地產(chǎn)以90.4億元拍得,，成為北京土拍市場樓面價首次突破9萬元/平方米的標(biāo)志性交易。這一紀(jì)錄僅保持了兩個半月,。3月18日,，北京海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目地塊以10.2萬元/平方米的樓面價成交，北京土拍市場成交樓面價首次突破10萬元/平方米,。

與此同時,，上海、廣州,、成都,、合肥等地的土地市場也頻現(xiàn)高溢價成交地塊，部分地塊的樓面價已超過周邊新房和二手房價格,，再次出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象,。一家國有房企人士認(rèn)為，部分城市出現(xiàn)搶地潮,，主要是因為多數(shù)房企將投資目標(biāo)鎖定在核心城市的核心區(qū)域,，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)土地供不應(yīng)求。目前房地產(chǎn)市場還談不上回暖,。

西興單元BJ030102-25地塊位于杭州市濱江區(qū)錢塘江南岸,，屬于奧體板塊,，用地面積2.3萬平方米，住宅建筑面積6.7萬平方米,，起拍價30.6億元,，地塊需配建一所占地面積5400平方米的幼兒園。該地塊自2025年3月15日起報價,，至3月25日掛牌截止,，濱江集團(tuán)以52億元的有效報價成為唯一競得入選人。若無意外,，濱江集團(tuán)將成為該地塊的最終競得人,。

該地塊周邊二手房價格差異明顯。貝殼數(shù)據(jù)顯示,，寰宇天下E區(qū)掛牌均價為7萬元/平方米,；地塊南側(cè)的繽紛北苑小區(qū)掛牌均價為3.8萬元/平方米；濱江金茂府掛牌均價則達(dá)10.2萬元/平方米,。北京海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目地塊占地3.97萬平方米,，建筑面積7.3萬平方米，起拍價58.6億元,。3月18日競拍結(jié)果出爐,，該地塊最終被中海地產(chǎn)以75億元競得。該地塊不僅刷新了北京土地市場成交樓面價的紀(jì)錄,，也將北京成交樓面價帶入10萬元/平方米級別,。

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