“地王潮”再現(xiàn) 多地樓面價創(chuàng)新高(3)

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2025-03-30 14:43:09 經(jīng)濟(jì)觀察報

杭州一位房企人士認(rèn)為,，杭州互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，是支撐當(dāng)?shù)馗叻績r的重要因素之一。2025年初,，異軍突起的“杭州六小龍”進(jìn)一步提升了人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。這些科技公司一旦上市,，預(yù)計將誕生一批互聯(lián)網(wǎng)新貴,，成為樓市潛在購買力。該人士分析,，地塊周邊的房價水平和潛在購房需求是濱江集團(tuán)高溢價拿地的主要考量,。此外，相較多數(shù)開發(fā)商,，濱江集團(tuán)融資成本較低,，即便市場因政策調(diào)整或經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化出現(xiàn)波動，其抗風(fēng)險能力也較強(qiáng),。

與杭州類似,，北京海淀作為互聯(lián)網(wǎng)科技公司、高等院校和科研單位的主要聚集地,，吸引了大量高知,、高智和高收入人群，為房地產(chǎn)市場提供了強(qiáng)有力支撐,。這也是海淀區(qū)五環(huán)外房價居高不下的原因之一,。從市場情況看，樹村地塊周邊新房價格普遍在10萬元/平方米以上,，二手房價格在8萬元/平方米—20萬元/平方米,，且成交情況較好，這在一定程度上支撐了中海地產(chǎn)高溢價拿地的信心,。

上述國有房企人士表示,，各家房企經(jīng)營狀況和資金實力不同，并非所有房企都能承受如此高昂的拿地成本,。中海地產(chǎn)在成本控制方面表現(xiàn)優(yōu)異,，在北京銷售額連續(xù)多年位居前列，品牌影響力較強(qiáng),。在他看來,，近期部分房企高溢價拿地,，一方面是察覺到房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢；另一方面也是希望抓住“好房子”政策帶來的紅利,。多個城市“好房子”項目熱銷便是證明,。

在2024年業(yè)績會上，招商蛇口董事長蔣鐵峰提到,，過去房子的得房率普遍在70%—80%,，而“好房子”的得房率至少在80%—90%，部分甚至達(dá)110%—120%,。他說：“如果房價上漲10%,，得房率至少提升20%，雖然單價可能相同,，但產(chǎn)品品質(zhì)和配套差異巨大,。過去裝修標(biāo)準(zhǔn)可能僅幾百元至千元，如今則達(dá)四五千甚至七八千,，產(chǎn)品品質(zhì)不可同日而語,。”

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