“地王潮”再現(xiàn) 多地樓面價創(chuàng)新高(4)

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2025-03-30 14:43:09 經(jīng)濟(jì)觀察報

上述國有房企人士認(rèn)為,，近年來房地產(chǎn)市場的一個特征是：新產(chǎn)品首次推向市場時，往往能吸引一批忠實(shí)消費(fèi)者,，形成熱銷局面；但當(dāng)其他開發(fā)商跟進(jìn)推出類似項(xiàng)目后,，市場易出現(xiàn)供大于求格局,，后續(xù)項(xiàng)目多面臨去化難題。至于“好房子”項(xiàng)目是否會重蹈覆轍,，他認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場與其他市場一樣，由供需關(guān)系主導(dǎo),，“好房子”也不例外,。無論是地方政府出讓土地，還是開發(fā)商銷售樓盤,，都需密切關(guān)注本地市場動態(tài),，根據(jù)需求及時調(diào)整策略。

在這一輪“地王潮”中,，除杭州地王由濱江集團(tuán)創(chuàng)造外,，其他城市的地王項(xiàng)目均由央企和國企主導(dǎo)。上海新地王由綠城集團(tuán)摘得,，北京地王分別出自建發(fā)地產(chǎn)和中海地產(chǎn),，成都地王由招商蛇口打造,，廣州和深圳地王分別由保利發(fā)展和華潤置地競得，合肥,、天津和蘇州地王則由當(dāng)?shù)貒箝_發(fā),。一位房地產(chǎn)渠道人士觀察，自2023年四季度房地產(chǎn)進(jìn)入下行通道后,，購房者觀望情緒漸濃,，積累了大量潛在需求。2024年“926樓市新政”出臺后,，這部分需求集中釋放,，一二線城市成交量大幅上升。2024年四季度主要城市成交量雖有所回升,，但房價并未明顯企穩(wěn),。2025年以來，隨著政策紅利逐漸消退,，新房和二手房成交量均顯疲態(tài),，樓市壓力進(jìn)一步加大。

未來,，這些地王項(xiàng)目主要依靠高端需求消化,。高端需求與地王項(xiàng)目供給能否匹配，高溢價,、高樓面價的土地市場還能持續(xù)多久,，多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)者表示尚難下定論。某大型房企區(qū)域銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，4月底和5月初的樓市表現(xiàn)至關(guān)重要,。目前市場普遍期待政府出臺新政，以提振信心和預(yù)期,。限購政策,、房貸利率等方面仍有較大調(diào)整空間。在他看來,，地王項(xiàng)目雖有樓市成交量上升,、“好房子”預(yù)期等因素支撐，但更大的意義在于托市,，即通過土地市場提升房地產(chǎn)市場信心和預(yù)期,，為后續(xù)樓市新政出臺營造氛圍、奠定基礎(chǔ),。具體到各項(xiàng)目,，不同城市情況各異。上海、杭州等長三角核心城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高,、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),，一直是房企的業(yè)績糧倉，核心區(qū)域地塊尤其不愁銷售,。相較之下,，北京市場更為復(fù)雜。樹村地塊和朱房村地塊均位于北五環(huán)外清河沿線,，近年新入市項(xiàng)目較少,，具備一定市場空間。

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