“地王潮”再現(xiàn) 多地樓面價創(chuàng)新高(2)

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2025-03-30 14:43:09 經濟觀察報

樹村地塊所在的馬連洼區(qū)域是北京傳統(tǒng)豪宅聚集地,。地塊西側的學府壹號院和圓明天頌均于2024年10月前后交房,。目前，學府壹號院二手房暫無掛牌記錄,，圓明天頌二手房掛牌均價高達20萬元/平方米,。與之形成鮮明對比的是,，樹村地塊周邊的博雅西園小區(qū)掛牌均價為9.4萬元/平方米，七彩華園小區(qū)掛牌均價為8.6萬元/平方米,，圓明園花園別墅掛牌均價為7.9萬元/平方米,。

杭州和北京的土地成交紀錄只是這一輪“地王潮”的縮影。3月11日,，成都高新區(qū)桂溪街道地塊以27億元總價被招商蛇口摘得,，溢價率高達70.4%。該地塊以3.2萬元/平方米的樓面價刷新成都高新區(qū)地價紀錄,，而周邊二手房掛牌均價僅為2.2萬元/平方米,。2024年下半年以來，上海土地市場累計誕生4幅樓面價超10萬元/平方米的住宅用地,。8月,，綠城以13.8萬元/平方米的樓面價摘得上海徐匯斜土街道地塊，刷新上海地價紀錄,；9月,，靜安曹家渡地塊以11.4萬元/平方米成交；12月底,，上海徐匯地塊以12.6萬元/平方米成交,；2025年2月,，虹口地塊被中國金茂聯(lián)合體以11.8萬元/平方米摘得,。

此外，今年2月25日,，天津市和平區(qū)成交一幅土地,，將天津地價帶入4萬元/平方米級別,。合肥,、武漢、鄭州,、西安,、南京,、蘇州、長沙等城市雖未突破樓面價紀錄,，但相較前三年也有明顯提升,。“全國去化好的城市不多,，同一城市內去化好的區(qū)域也不多,。”上述國有房企人士稱,，核心城市核心區(qū)域的地塊因去化相對較好,，一旦推出便受到眾多開發(fā)商競逐，導致樓面價和溢價率大幅提升,。

杭州西興單元BJ030102-25地塊周邊資源優(yōu)勢明顯,，城市陽臺、蓮花碗以及錢塘江一線江景盡收眼底,。周邊配套設施完善,，包括濱江中學、江南實驗學校等優(yōu)質教育資源,，濱江天街,、SKP（在建）等商業(yè)配套，浙大醫(yī)學院附屬第二醫(yī)院等醫(yī)療資源,，以及地鐵6號線和1號線等便捷交通設施。該地塊周邊堪稱杭州房價的“天花板”區(qū)域,。除濱江金茂府外,，杭州壹號院、丹楓四季的二手房掛牌均價在9萬元/平方米左右,，融創(chuàng)濱江御潮府售價更是突破12萬元/平方米。業(yè)內人士普遍認為,，該地塊未來預期售價或可達15萬元/平方米。

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