深圳3月新房庫存驟降樓市“小陽春”顯現(xiàn)(2)

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2025-04-11 11:11:11 每日經(jīng)濟(jì)新聞

深圳3月新房庫存驟降樓市“小陽春”顯現(xiàn)

由于近兩年深圳在土地供應(yīng)上有所放緩，整體采用“嚴(yán)控增量”策略,，使得新房庫存量不斷走低,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年深圳出讓居住用地面積為86.2萬平方米,，較高峰期的2022年下降49%,；2024年出讓宅地宗數(shù)5宗,，而2021年出讓的宅地宗數(shù)達(dá)38宗,。一方面土地供應(yīng)節(jié)奏有所放緩,，另一方面新房去化相對(duì)穩(wěn)定,，使得深圳新房的庫存快速去化。截至3月末,，深圳新房庫存量為278.6萬平方米,，環(huán)比下降12.5%。

一季度深圳熱銷新盤包括珈譽(yù)府未來花園,、觀山海家園,、環(huán)灣名苑、迎璽花園,、御湖境花園,、靜安府、望辰府和紫樾潤(rùn)府等,，涉及寶安,、南山、福田,、龍華,、光明、龍崗,、鹽田和坪山等區(qū)域,。目前深圳新房成交雖然從去年底開始有所下滑，但整體上仍然維持在一個(gè)相對(duì)高位的水平,。新房整體成交量相比二手房還有顯著差距,，一個(gè)重要原因是當(dāng)前新房源入市量不高，暫未形成規(guī)模效應(yīng),。

進(jìn)入4月,，深圳將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目入市，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢(shì),，將進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求,。政策支持層面也持續(xù)發(fā)力，如深圳近期推出的公積金新政舉措,。深圳樓市已呈現(xiàn)出明顯的“小陽春”態(tài)勢(shì),，考驗(yàn)的是開發(fā)商做“好產(chǎn)品”的能力,。

深圳二手房成交量繼續(xù)穩(wěn)定上升。3月全市二手房錄得7703套,，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%,，同比增長(zhǎng)48.2%。這一交易量遠(yuǎn)超深圳5000套的“榮枯線”,，接近8000套的“繁榮線”水平,。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)定在6.3萬—6.4萬元/平方米,。截至3月末,，深圳二手房成交均價(jià)為6.36萬元/平方米，環(huán)比小幅下降0.8%,。

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